Lucio Scarpa

Broker Titolare

COME TRASFORMARE UN SOGNO A TEMPO INDEFINITO IN UN PROGETTO A TEMPO DEFINITO

Come nasce un progetto immobiliare di successo...

ciao sono Lucio Scarpa agente immobiliare, in molti ancora non comprendono, il motivo del perché alcuni immobili si vendono, mentre altri no; ti riassumo tutto con i TRE elementi essenziali. 

Per arrivare a concludere un progetto immobiliare di successo occorre:

1- MOTIVAZIONE a vendere (togliti dalla testa che le motivazioni riguardino il prezzo. Il prezzo è uno degli elementi non L'ELEMENTO) spesso chi vende migliora la qualità dell'investimento più importante della sua vita oltre a migliorare la qualità della vita;

2- SICUREZZA immobile sano, documentazione in ordine. Se vuoi programmare una cosa ad una determinata data devi avere tutti gli elementi pronti (si consiglia nonostante lo scetticismo degli addetti ai lavori (la confusione, l'ignoranza arricchisce pochi a danno di tutti) di investire poche centinaia di euro in una relazione ipocatastale, una relazione urbanistiche, una perizia giurata dell'immobile. Con questi 3 certificati in ordine potrai avere una COMPRAVENDITA SICURA senza se, ma e però. Il tuo principale obiettivo è una vendita senza sorprese, prendi i certificati, li alleghi alla proposta, et voilà NESSUNA SORPRESA 

3- CONOSCENZA - la capacità di negoziazione dell'agente immobiliare. Non penso tu voglia affidare il tuo bene più costoso al primo arrivato o al conoscente di turno. 

Ti faccio sorridere, uno che accetta qualsiasi prezzo dell'immobile, qualsiasi compenso da te proposto, accetterà qualsiasi proposta per il tuo immobile? 

Rifletti e punta ad ottenere il massimo mettendo l'agente immobiliare nelle migliori condizioni possibili, lui saprà come gestire al meglio gli acquirenti, usalo per ottenere il massimo, passagli tutti i nominativi di persone che cercano di evitare di pagare il compenso dell'agente (uno che parte con una scorrettezza riserverà sicuramente delle brutte sorprese), lui saprà usarli, saprà gestirli ricavandone il meglio. Queste persone si comportano così per ottenere condizioni migliori per loro, peggiori per te, voglio saltare le tue difese il tuo scudo. 

Ecco la formula magica M.S.C. motivazione/sicurezza/conoscenza, ovviamente scherzo non esiste nessuna formula, ma stai sicuro che qualcuno userà M.S.C. e tutti penseremo di andare in crociera. 

Se sei in una di queste ipotesi:  

Zio peppino per vendermi casa dice... 

Zio peppino non prende provvigione...

Zio peppino chiede 1%...

Zio peppino mi assicura che il cliente ci darà la possibilità di consegnare l'immobile a 12 mesi dal rogito...

Zio peppino dice che è meglio incaricare tutte le agenzie...

Zio peppino dice che conviene affidarsi ad una sola agenzia...

Zio peppino valuta l'immobile 50.000 euro in più... 

Zio peppino fa l'astronauta...

Zio peppino non è riuscito a vendere l'immobile non voglio più agenzie... 

SEI CHIARAMENTE IN STATO CONFUSIONALE "STOP" non è colpa tua, mica vendi immobili tutti i giorni?

Ti svelo un segreto che custodisco da 23 anni, ma non dirlo a nessuno perchè qualche seguace di zio peppino potrebbe soffrire... ZIO PEPPINO E' MORTO! 

Dicevamo tempi per vendere il tuo immobile? 120 gg. CENTOVENTI GIORNI questo è il tempo per vendere il tuo immobile, senza se, ma e però, senza rinnovi strani, se non ci sono riuscito qualcosa non è andato per i verso giusto. Ovviamente devi avere l'immobile performante o essere disposto a renderlo performante. 

- Prezzo? Quello più alto che esprime il mercato.

- A tutto il resto? Penso io. 

scrivimi a incentro@remax.it anche solo per un semplice parere. 

Per i critici d'arte: le presenti considerazioni di carattere professionale sono riferite ad un determinato contesto di mercato.