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METODOLOGIA

IAREE (Iterative Algorithm for Real Estate Evaluation) è l'algoritmo utilizzato dal nostro software per stimare il prezzo minimo e massimo dell'immobile che si sta valutando, basandosi sugli immobili più simili presenti nel nostro database. Tutti i calcoli sono effettuati sul prezzo al metro quadro. L'algoritmo prevede una fase di preselezione dove vengono inclusi solo gli immobili all'interno della stessa zona e dove vengono scartati gli "outliers", ovvero gli immobili che sono chiaramente fuori dal prezzo di mercato. I risultati vengono infine ordinati in base alla distanza dall'immobile che si sta valutando. In una fase successiva l'algoritmo seleziona i primi N immobili, ne calcola la media di prezzo e scarta tutti quelli che sono al di sotto o al di sopra di una certa soglia che viene progressivamente "ricalcolata" durante l'elaborazione dei dati. Dopo aver processato tutti i primi N immobili, gli immobili scartati vengono sostituiti con altri immobili disponibili fino a tornare ad averne N. Questo passaggio viene ripetuto più volte finché non finiscono gli immobili ottenuti nella fase di preselezione oppure finché non viene eseguito un ciclo di calcolo dove nessun immobile viene scartato. Alla fine di questo processo soltanto gli immobili più simili vengono utilizzati per la stima del prezzo. Nell'ultima fase ad ogni immobile rimasto viene assegnato un coefficiente di affinità calcolato in base alla similarità delle sue caratteristiche rispetto a quelle dell'immobile che si vuole valutare. La stima finale è dunque la media pesata dei prezzi degli immobili selezionati dall'algoritmo sul loro coefficiente di similarità.