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NEWS DA REMAX
01 ott 2026
Le gemme nascoste d’Europa: mercati immobiliari, parte 1
Quando si parla di investimenti immobiliari in Europa, l’attenzione si concentra spesso sulle città dove i prezzi crescono più rapidamente o sulle destinazioni che stanno vivendo un improvviso boom internazionale. Ma per chi investe nel lungo periodo, la crescita non è l’unico fattore da considerare. Domanda locativa, solidità economica, scarsità di offerta e capacità di mantenere il valore nel tempo possono essere altrettanto importanti. È in questo scenario che alcune città meno esposte ai riflettori internazionali possono diventare particolarmente interessanti. Bologna, in Italia, e Norimberga, in Germania, rappresentano due esempi di mercati immobiliari europei caratterizzati da una domanda abitativa strutturale e da economie diversificate. Non sono necessariamente i mercati più speculativi o quelli destinati a registrare i rialzi più spettacolari. La loro forza è un’altra: la capacità di generare domanda anche quando il mercato cambia. Bologna: un mercato immobiliare sostenuto dalla domanda Bologna è una delle città italiane che meglio rappresentano il rapporto tra università, lavoro e mercato immobiliare. La presenza dell’Università di Bologna, una delle più antiche e conosciute d’Europa, alimenta da anni una forte domanda di abitazioni in affitto. Gli studenti rappresentano però soltanto una parte della domanda. Negli ultimi anni Bologna si è consolidata come centro per ricerca, sanità, tecnologia, industria e servizi, attirando professionisti, ricercatori e lavoratori internazionali. Questo ha contribuito a rendere più diversificato il mercato locativo. Un appartamento a Bologna può quindi intercettare segmenti differenti della domanda: studenti, giovani professionisti, lavoratori trasferiti in città e residenti internazionali alla ricerca di una soluzione abitativa di medio o lungo periodo. Offerta limitata e domanda elevata Uno degli elementi che rendono Bologna interessante per gli investitori è il rapporto tra domanda e offerta. In particolare nel segmento degli alloggi per studenti, la disponibilità di immobili non è sempre sufficiente a soddisfare la domanda. Questa situazione può sostenere il mercato delle locazioni e rendere particolarmente interessanti gli immobili ben posizionati, funzionali e vicini ai principali poli universitari e professionali. Secondo la REMAX Europe Mid-Year Market Analysis 2025, l’Italia ha registrato una delle dinamiche di crescita più solide nella prima metà del 2025, con prezzi aumentati del 4% tra il primo e il secondo trimestre e una domanda locativa particolarmente forte nelle città universitarie e nei principali centri professionali. Bologna si inserisce quindi in un contesto nazionale favorevole soprattutto nei mercati dove la domanda abitativa è sostenuta da fondamentali economici concreti. Perché Bologna può interessare agli investitori Il punto di forza di Bologna non è necessariamente la possibilità di ottenere una crescita esplosiva dei prezzi. È la capacità di offrire domanda costante. Per un investitore immobiliare, questo può tradursi in una maggiore continuità degli affitti, una minore esposizione alla stagionalità e una buona capacità di conservare il valore dell’immobile nel tempo. La vera opportunità può quindi trovarsi negli immobili giusti: appartamenti ben posizionati, funzionali e adatti alle esigenze di studenti e professionisti. Norimberga: un’alternativa a Monaco Spostandoci in Germania, Norimberga offre un interessante esempio di città che può beneficiare della forza economica di una grande regione senza raggiungere i livelli di prezzo dei mercati più costosi. Monaco di Baviera è uno dei principali poli economici e immobiliari della Germania. Ma a circa 170 chilometri più a nord, Norimberga propone un modello diverso. La città combina industria, tecnologia, logistica, università e servizi, creando una base economica diversificata. Questo significa che la domanda immobiliare non dipende da un singolo settore. A sostenere il mercato sono aziende, professionisti, studenti e famiglie che cercano una città con buone infrastrutture e opportunità occupazionali, ma con costi immobiliari potenzialmente più accessibili rispetto a Monaco. Stabilità prima della speculazione Norimberga non è necessariamente il mercato da scegliere se l’obiettivo è inseguire la crescita più rapida possibile. La sua attrattiva risiede nella resilienza. Secondo la Mid-Year Market Analysis di REMAX Europe, nella prima metà del 2025 il prezzo medio richiesto per gli immobili in Germania era di circa 323.875 euro. Nello stesso periodo, i tempi medi di vendita erano di 107 giorni per le case e 69 giorni per gli appartamenti. Sono dati compatibili con un mercato più misurato e meno caratterizzato da una corsa speculativa. Per un investitore, questa caratteristica può rappresentare un vantaggio. Cosa rende interessante un mercato stabile? Bologna e Norimberga mostrano due realtà diverse, ma con alcuni elementi comuni. Una domanda abitativa reale. Economie diversificate. Università e popolazione professionale. Domanda di affitti di medio e lungo periodo. Infrastrutture consolidate. Un mercato meno dipendente dalla stagionalità turistica. Questi fattori possono contribuire alla stabilità dell’investimento anche nelle fasi in cui il mercato immobiliare europeo rallenta. Investire nell’economia reale Per chi valuta un investimento immobiliare in Europa, la domanda da porsi non è soltanto: “Dove stanno aumentando maggiormente i prezzi?” Una domanda altrettanto importante è: “Dove continueranno a voler vivere e lavorare le persone nei prossimi anni?” È qui che mercati come Bologna e Norimberga possono diventare interessanti. La stabilità non significa necessariamente assenza di crescita. Significa avere fondamentali capaci di sostenere il valore dell’immobile anche quando le condizioni del mercato cambiano. Investire in Europa con il supporto di REMAX Investire in un immobile fuori dall’Italia significa conoscere un mercato che presenta regole, domanda, prezzi e dinamiche locali differenti. Per questo il supporto di un professionista sul territorio può fare la differenza. Il network REMAX in Europa conta oltre 30.000 agenti immobiliari, presenti nei diversi mercati e abituati a collaborare tra loro. Questo significa che non è necessario cercare da soli un professionista a Bologna, Norimberga o in un’altra città europea. Il primo contatto può essere il tuo agente immobiliare REMAX di fiducia in Italia. Sarà lui a poter attivare il collegamento con il collega REMAX presente sul mercato europeo che ti interessa, creando una collaborazione diretta tra professionisti che conoscono il territorio. Dall’Italia all’Europa, con il network REMAX Se stai valutando un investimento immobiliare in Europa, parla con il tuo agente REMAX in Italia. Attraverso la collaborazione con gli oltre 30.000 agenti REMAX presenti in Europa, puoi entrare in contatto con il professionista che conosce direttamente il mercato, il territorio e le opportunità locali. La tua ricerca può iniziare in Italia, ma la rete che la accompagna può arrivare in tutta Europa.
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