ESCLUSIVA VILLA UNIFAMILIARE CON POSSIBILITÀ DI FRAZIONAMENTO
Castelnuovo di Porto e, più precisamente, all'interno del Comprensorio Valle Ioro, in posizione tranquilla e ben servita da tutti i principali servizi, si propone la vendita di una meravigliosa ed esclusiva villa unifamiliare di 550 mq interni e giardino di circa 2.800 metri quadrati, che si sviluppa principalmente al piano terra, con possibilità di frazionamento in due unità.
Così composta:
Piano Terra: un ampio ingresso di 25 mq ci conduce, sulla sinistra, ad un imponente e meraviglioso salone di rappresentanza di ben 60 mq, dove la presenza del camino garantisce il clima giusto per ogni occasione; da qui è possibile accedere alla terrazza del giardino con vista mozzafiato completamente aperta su Castelnuovo di Porto.
Alla destra, invece, dell'ingresso è possibile accedere sia ad una grandissima sala da pranzo di 30 mq, anch'essa dotata di camino, che fa da filtro alla cucina abitabile; nonché al disimpegno che conduce alla zona notte.
Quest'ultima è costituita da 3 camere da letto e 2 bagni, di cui uno di servizio finestrato e uno cieco con vasca.
A completare il piano terra troviamo una grande cantina, facilmente accessibile passando per la cucina, oltre che esternamente, dalla quale si accede a una meravigliosa e profonda grotta, e una tettoia che protegge un barbecue in muratura.
Piano Primo: Arrivati in cima alla scala, vi ritroverete in un disimpegno che vi condurrà, sulla sinistra, ad un grande ripostiglio di circa 20 mq, sulla destra ad una stanza adibita a studio con ripostiglio interno e frontalmente al terrazzino esposto a sud, da cui è possibile godere di un'ulteriore vista aperta e straordinaria.
Un secondo disimpegno ci conduce alla scala di servizio che collega unicamente questo piano al piano terra, con arrivo nel salone di rappresentanza, e infine ci conduce ad un'ampia camera da letto, dotata di bagno en suite di servizio.
Il piano si presenta parzialmente mansardato ma ampiamente vivibile.
Piano Seminterrato: La particolarità fondamentale di questo piano è che si trova completamente fuori terra.
Scendendo dalle scale, il disimpegno ci conduce frontalmente a due locali adibiti a rimessa per attrezzi l'uno e a scopo abitativo l'altro, con pavimentazione in cotto spagnolo; di spalle alla scala, invece, troviamo un comodo e profondo ripostiglio; mentre entrando sulla destra, vi ritroverete all'interno di una vasta e grandissima biblioteca di 40 mq, che fa da filtro per un doppio accesso ad un imponente studio di 28 mq, dotato di camino, la cui vetrata presente affaccia sul giardino sottostante, garantendo luminosità e un'ulteriore vista assai piacevole.
Sia dallo studio che dalla biblioteca è possibile accedere, infine, ad un disimpegno che conduce ad un grande bagno finestrato con doccia.
Dei tanti particolari che rendono questa imponente villa unica nel suo genere, non si può non citare la presenza di ben 3 cancelli di ingresso carrabili uno per ciascuna delle 3 vie che intersecano la villa di cui il principale elettrico; la presenza di ben 5 camini, di cui 3 al piano terra; senza tralasciare il giardino, maestoso nella sua ampiezza e profondità di ingresso, che abbraccia anche il piano inferiore. Entrando nella proprietà dal cancello principale, si possono apprezzare nel giardino l'immediata presenza di tigli, a seguire alberi di limone, melograno, cedro, rosmarino, albicocco, corbezzolo e kaki, senza dimenticare i pini che generano punti d'ombra in estate assai utili.
Ultima, ma non meno importante, è la posizione strategica della proprietà: oltre ad avere una vista aperta, profonda e unica nel suo genere come già menzionato, confina esclusivamente con un lotto di terreno edificabile, rendendola rispetto alle altre proprietà assolutamente riservata e allo stesso tempo facilmente raggiungibile, trovandosi in prossimità di un incrocio fra 3 vie, ognuna delle quali presenta un cancello di ingresso.
La proprietà si presenta da ristrutturare, con possibilità, come già anticipato, di frazionarla in due o tre unità sfruttando la posizione strategica dei cancelli e della doppia scala all'interno della villa.
Dista circa 3 km dal grazioso Comune di Castelnuovo di Porto, inserito nel 2022 nei 325 Borghi più belli d'Italia, da cui è possibile accedere al vastissimo Parco Naturale Regionale di Veio; dista inoltre 3,5 km da Via Flaminia e dalla stazione ferroviaria di Castelnuovo di Porto (tratta Roma-Civita Castellana-Viterbo); 4 km da Via Tiberina e 5 km dall'uscita "Castelnuovo di Porto" dell'autostrada A1 Roma-Firenze.
Castelnuovo di Porto e, più precisamente, all'interno del Comprensorio Valle Ioro, in posizione tranquilla e ben servita da tutti i principali servizi, si propone la vendita di una meravigliosa ed esclusiva villa unifamiliare di 550 mq interni e giardino di circa 2.800 metri quadrati, che si sviluppa principalmente al piano terra, con possibilità di frazionamento in due unità.
Così composta:
Piano Terra: un ampio ingresso di 25 mq ci conduce, sulla sinistra, ad un imponente e meraviglioso salone di rappresentanza di ben 60 mq, dove la presenza del camino garantisce il clima giusto per ogni occasione; da qui è possibile accedere alla terrazza del giardino con vista mozzafiato completamente aperta su Castelnuovo di Porto.
Alla destra, invece, dell'ingresso è possibile accedere sia ad una grandissima sala da pranzo di 30 mq, anch'essa dotata di camino, che fa da filtro alla cucina abitabile; nonché al disimpegno che conduce alla zona notte.
Quest'ultima è costituita da 3 camere da letto e 2 bagni, di cui uno di servizio finestrato e uno cieco con vasca.
A completare il piano terra troviamo una grande cantina, facilmente accessibile passando per la cucina, oltre che esternamente, dalla quale si accede a una meravigliosa e profonda grotta, e una tettoia che protegge un barbecue in muratura.
Piano Primo: Arrivati in cima alla scala, vi ritroverete in un disimpegno che vi condurrà, sulla sinistra, ad un grande ripostiglio di circa 20 mq, sulla destra ad una stanza adibita a studio con ripostiglio interno e frontalmente al terrazzino esposto a sud, da cui è possibile godere di un'ulteriore vista aperta e straordinaria.
Un secondo disimpegno ci conduce alla scala di servizio che collega unicamente questo piano al piano terra, con arrivo nel salone di rappresentanza, e infine ci conduce ad un'ampia camera da letto, dotata di bagno en suite di servizio.
Il piano si presenta parzialmente mansardato ma ampiamente vivibile.
Piano Seminterrato: La particolarità fondamentale di questo piano è che si trova completamente fuori terra.
Scendendo dalle scale, il disimpegno ci conduce frontalmente a due locali adibiti a rimessa per attrezzi l'uno e a scopo abitativo l'altro, con pavimentazione in cotto spagnolo; di spalle alla scala, invece, troviamo un comodo e profondo ripostiglio; mentre entrando sulla destra, vi ritroverete all'interno di una vasta e grandissima biblioteca di 40 mq, che fa da filtro per un doppio accesso ad un imponente studio di 28 mq, dotato di camino, la cui vetrata presente affaccia sul giardino sottostante, garantendo luminosità e un'ulteriore vista assai piacevole.
Sia dallo studio che dalla biblioteca è possibile accedere, infine, ad un disimpegno che conduce ad un grande bagno finestrato con doccia.
Dei tanti particolari che rendono questa imponente villa unica nel suo genere, non si può non citare la presenza di ben 3 cancelli di ingresso carrabili uno per ciascuna delle 3 vie che intersecano la villa di cui il principale elettrico; la presenza di ben 5 camini, di cui 3 al piano terra; senza tralasciare il giardino, maestoso nella sua ampiezza e profondità di ingresso, che abbraccia anche il piano inferiore. Entrando nella proprietà dal cancello principale, si possono apprezzare nel giardino l'immediata presenza di tigli, a seguire alberi di limone, melograno, cedro, rosmarino, albicocco, corbezzolo e kaki, senza dimenticare i pini che generano punti d'ombra in estate assai utili.
Ultima, ma non meno importante, è la posizione strategica della proprietà: oltre ad avere una vista aperta, profonda e unica nel suo genere come già menzionato, confina esclusivamente con un lotto di terreno edificabile, rendendola rispetto alle altre proprietà assolutamente riservata e allo stesso tempo facilmente raggiungibile, trovandosi in prossimità di un incrocio fra 3 vie, ognuna delle quali presenta un cancello di ingresso.
La proprietà si presenta da ristrutturare, con possibilità, come già anticipato, di frazionarla in due o tre unità sfruttando la posizione strategica dei cancelli e della doppia scala all'interno della villa.
Dista circa 3 km dal grazioso Comune di Castelnuovo di Porto, inserito nel 2022 nei 325 Borghi più belli d'Italia, da cui è possibile accedere al vastissimo Parco Naturale Regionale di Veio; dista inoltre 3,5 km da Via Flaminia e dalla stazione ferroviaria di Castelnuovo di Porto (tratta Roma-Civita Castellana-Viterbo); 4 km da Via Tiberina e 5 km dall'uscita "Castelnuovo di Porto" dell'autostrada A1 Roma-Firenze.
