ll complesso immobiliare denominato ex Grand Hotel Traiano, si sviluppa su un'area della superficie complessiva di circa 1,5 ha, sito nel centro di Grottaferrata tra il principale asse urbano, Corso del Popolo e l'Abbazia di S. Nilo proprio in corrispondenza dell'ingresso alla nota Abbazia.
Si compone di numerosi fabbricati e lotti di terreno con destinazioni urbanistiche eterogenee, completano ed arricchiscono l'area un parco con vegetazione ad alto fusto ed un ampio parcheggio.
Lotti ed edifici identificabili all'interno del complesso
Area edificabile residenziale:
In questo lotto possono essere realizzati 3 edifici con destinazione residenziale, per una cubatura complessiva di 12.500 metri cubi.
Questa straordinaria opportunità offre un'enorme libertà creativa per plasmare un ambiente di residenza esclusivo e sofisticato. L'ampiezza di questa destinazione immobiliare consente di creare residenze in grande stile in grado di soddisfare le aspettative più elevate degli acquirenti del comparto luxury.
Area Edificabile - Edifico Centrale:
La costruzione ha una consistenza complessiva di 7.490 mc, ha mantenuto la destinazione urbanistica turistico ricettiva ed è articolato su quattro livelli fuori terra ed un piano interrato.
La legge regionale di rigenerazione urbana ne consente la demolizione e la ricostruzione ottenendo anche un incremento di cubatura dall'attuale volumetria di 7.490,08 mc a circa 9.000 mc.
A nostro avviso l'utilizzo ideale sarebbe quello di realizzare una casa albergo per persone anziane autosufficienti.
Edificio Villa del Papa:
Villa del Papa, è una villa del '700 ed ha una come destinazione urbanistica terziaro/direzionale.
L'edificio è articolalo su quattro piani fuori terra variamente disposti per ovviare alle differenti quote dell'originario impianto settecentesco; la volumetria complessiva è di 6.101,42 mc, mentre la superficie è pari 1.806 mq.
L'immobile è stato ristrutturato qualche anno fa, purtroppo è stato oggetto di atti di vandalismo che richiedono un nuovo intervento non particolarmente significativo.
Gli spazi sono stai pensati e progettati per offrire spazi di lavoro ampi e di particolare pregio.
Edificio -Palazzina Verde:
Palazzina Verde è un edificio che affaccia direttamente sul parco, ha una destinazione mista: commerciale/direzionale e residenziale.
Al piano terra vi sono 3 locali commerciali per una superficie complessiva di 256 mq (si possono anche unire), al primo piano ci sono 4 appartamenti al secondo ed ultimo piano un unico appartamento. La superficie complessiva dei 5 appartamenti è di 468mq.
Lo stato attuale dell'immobile richiede un 'attività di ristrutturazione non invasiva dettata dagli atti di vandalismo che si sono verificati.
Edifico-Amalfi-Positano e Sorrento
L'edificio denominato ''Amalfi Sorrento Positano'' ha una destinazione urbanistica commerciale/direzionale ed una cubatura complessiva è di 806 mc.
Soluzione ideale per uffici tecnici che prediligono una posizione a piano terra o per esercizi commerciali di varia natura.
Area edificabile - Edificio C
Questo terreno edificabile ha cubatura realizzabile di 4.000 mc divisa equamente tra commerciale e terziario/direzionale
L'attuale progettazione prevede un articolazione su di un unico livello per la parte commerciale pari a circa 540 mq e su due livelli per la parte direzionale per una superficie complessiva di 460 mq circa. E' previsto anche un piano interrato di 500 mq destinato a posti auto.
Si compone di numerosi fabbricati e lotti di terreno con destinazioni urbanistiche eterogenee, completano ed arricchiscono l'area un parco con vegetazione ad alto fusto ed un ampio parcheggio.
Lotti ed edifici identificabili all'interno del complesso
Area edificabile residenziale:
In questo lotto possono essere realizzati 3 edifici con destinazione residenziale, per una cubatura complessiva di 12.500 metri cubi.
Questa straordinaria opportunità offre un'enorme libertà creativa per plasmare un ambiente di residenza esclusivo e sofisticato. L'ampiezza di questa destinazione immobiliare consente di creare residenze in grande stile in grado di soddisfare le aspettative più elevate degli acquirenti del comparto luxury.
Area Edificabile - Edifico Centrale:
La costruzione ha una consistenza complessiva di 7.490 mc, ha mantenuto la destinazione urbanistica turistico ricettiva ed è articolato su quattro livelli fuori terra ed un piano interrato.
La legge regionale di rigenerazione urbana ne consente la demolizione e la ricostruzione ottenendo anche un incremento di cubatura dall'attuale volumetria di 7.490,08 mc a circa 9.000 mc.
A nostro avviso l'utilizzo ideale sarebbe quello di realizzare una casa albergo per persone anziane autosufficienti.
Edificio Villa del Papa:
Villa del Papa, è una villa del '700 ed ha una come destinazione urbanistica terziaro/direzionale.
L'edificio è articolalo su quattro piani fuori terra variamente disposti per ovviare alle differenti quote dell'originario impianto settecentesco; la volumetria complessiva è di 6.101,42 mc, mentre la superficie è pari 1.806 mq.
L'immobile è stato ristrutturato qualche anno fa, purtroppo è stato oggetto di atti di vandalismo che richiedono un nuovo intervento non particolarmente significativo.
Gli spazi sono stai pensati e progettati per offrire spazi di lavoro ampi e di particolare pregio.
Edificio -Palazzina Verde:
Palazzina Verde è un edificio che affaccia direttamente sul parco, ha una destinazione mista: commerciale/direzionale e residenziale.
Al piano terra vi sono 3 locali commerciali per una superficie complessiva di 256 mq (si possono anche unire), al primo piano ci sono 4 appartamenti al secondo ed ultimo piano un unico appartamento. La superficie complessiva dei 5 appartamenti è di 468mq.
Lo stato attuale dell'immobile richiede un 'attività di ristrutturazione non invasiva dettata dagli atti di vandalismo che si sono verificati.
Edifico-Amalfi-Positano e Sorrento
L'edificio denominato ''Amalfi Sorrento Positano'' ha una destinazione urbanistica commerciale/direzionale ed una cubatura complessiva è di 806 mc.
Soluzione ideale per uffici tecnici che prediligono una posizione a piano terra o per esercizi commerciali di varia natura.
Area edificabile - Edificio C
Questo terreno edificabile ha cubatura realizzabile di 4.000 mc divisa equamente tra commerciale e terziario/direzionale
L'attuale progettazione prevede un articolazione su di un unico livello per la parte commerciale pari a circa 540 mq e su due livelli per la parte direzionale per una superficie complessiva di 460 mq circa. E' previsto anche un piano interrato di 500 mq destinato a posti auto.
