Vendita
Locale Commerciale
via roma, 1
Varallo Pombia, NO
2484mq, 38 locali

Codice di riferimento: 41461020-3 550.000€
Classe energetica ND - Non Disponibile
2 Bagni
AFFASCINANTE EDIFICIO COMMERCIALE/RESIDENZIALE IN VENDITA A VARALLO POMBIA – PERFETTO PER INVESTITORI E IMPRENDITORI!



Un'opportunità unica per chi cerca un immobile di prestigio con ampi spazi e una storia affascinante! Situato nel cuore di Varallo Pombia, questo complesso si distingue per il suo carattere storico e la versatilità degli ambienti, perfetti per molteplici destinazioni d'uso.



PERCHÉ QUESTO IMMOBILE È UN'OPPORTUNITÀ IMPERDIBILE?



Struttura imponente e versatile:

Zona Residenziale (sottoposta a tutela dei Beni Culturali – Belle Arti) con grande metratura:

- A/2: 504 m² (491 m² escluse aree scoperte) , 18 vani (APE classe G EPgl.nren: 484.26 kWh/m²)

- A/2: 341 m² (333 m² escluse aree scoperte), 11 vani (APE classe G EPgl.nren: 486.44 kWh/m²)



Spazi Commerciali/Industriali:

- Categoria D/1 = 8.268 m³ / 2.029,79 m²

- Categoria D/8 = 1.507 m³ / 454,28 m²



Terreno (ENTE URBANO): 26 are e 3 ca



Caratteristiche esclusive:

Corte interna suggestiva, perfetta per garantire privacy e funzionalità. Due cantine, due pozzi e una cisterna che aggiungono valore e praticità alla proprietà. Possibilità di realizzare un secondo ingresso per una maggiore flessibilità d'uso. Ampie aree esterne, tra cui 6 balconi, 2 terrazzi, una veranda e un ballatoio, che regalano spazi aperti di grande fascino.



Un edificio con storia e carattere:

Costruito in tre epoche diverse:

- Ala sinistra residenziale (circa 1900 – cemento armato)

- Parte centrale residenziale (circa 1930 – mattoni e putrelle)

- Ala destra residenziale (inizio 1950)



POSSIBILI DESTINAZIONI D'USO E INVESTIMENTO

- Ristrutturazione e frazionamento in più unità residenziali di pregio, con possibilità di vendita separata.

- Conversione in struttura ricettiva, come B&B di charme o residence per affitti brevi/turistici.

- Progetto di riqualificazione urbana, grazie alle generose metrature e alla possibilità di sfruttare incentivi per il restauro di immobili storici.

- Sede aziendale con annessa area produttiva/logistica grazie agli ampi spazi commerciali/industriali.

- Showroom, atelier o spazio coworking, ideale per attività artigianali o creative.

- Centro medico, studio associato o poliambulatorio grazie alla struttura ampia e modulabile.



Posizione strategica: nel centro di Varallo Pombia, con accesso comodo ai servizi principali e un grande potenziale per chi cerca un investimento di valore.



Non perdere questa occasione unica! Contattaci subito per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
ND - Non Disponibile
  • Efficienza energetica invernale: bassa
  • Efficienza energetica estiva: bassa
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Matteo Lai

RE/MAX Wings
3518...
Corso Cavour, 66, 28040, Dormelletto, NO, Italia
Vedi pagina agente

Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata del mutuo

TAN 0

TAEG 0