Vendita

Villa singola

Via della Chiusa, 1
Poggio Picenze, AQ

400mq, 6 locali

L'incontro tra il gusto e la raffinatezza della proprietà e l'esperienza maturata nel settore dell'architettura d'interni, ha dato vita a questa splendida villa a pochi minuti dalla città. La proposta in vendita, comprensiva di arredi, consiste in 300 mq calpestabili, giardino di 1500 mq, garage di 70 mq oltre a corte esterna con porticati. L'immobile si presenta come un unico corpo di fabbrica sviluppato su due livelli; al piano d'ingresso di complessivi 170 mq, troviamo un luminoso ambiente di accoglienza che, attraverso due varchi che ricordano una quinta teatrale, aprono allo spettacolo della zona openspace di 80 mq, funzionalmente divisa in soggiorno, zona pranzo e cucina con penisola operativa. La zona notte, sullo stesso piano della villa, dispone di tre grandi camere da letto e due splendidi bagni con piatto doccia filo pavimento e cabina walk-in in cristallo. Al piano inferiore, a cui si accede attraverso una scala in acciaio e travertino, troviamo ulteriori 90 mq di spazio abitativo arredato con salotto, un maxi-tavolo da pranzo e una cucina in muratura in massello di rovere e mattonelle del Piave di "Bisazza Ceramiche". Da questo ambiente, in cui è possibile ricavare un ulteriore camera da letto, possiamo accedere attraverso ampie vetrate, alla corte d'ingresso al garage con pavimentazione in travertino, dove troviamo una tecnologica pergola bioclimatica. In alternativa, proseguendo negli spazi interni, abbiamo: lavanderia, bagno, palestra e triplo garage. Da ogni ambiente della villa è possibile vedere o accedere allo splendido giardino con prato inglese, tanto che la continuità percettiva e spaziale tra interno ed esterno, rappresenta il tema che caratterizza fortemente la villa conferendole una spiccata personalità. La villa, costruita nel 2004 in cemento armato secondo i più alti livelli di sicurezza e con impiantistica all'avanguardia, è stata di recente oggetto di ulteriore miglioramento grazie agli interventi agevolati da Superbonus. Le rifiniture sono improntate all'eleganza formale e alla qualità dei materiali, quali ad esempio: parquet "Fiemme Tremila" in listoni di rovere finitura argentata, porte interne a scomparsa laccate di bianco, cucina "Pedini" tailor-made con penisola operativa centrale ed elettrodomestici Whirpool, camino taverna, illuminazione a zone integrate con inserti led nelle pareti e nel controsoffitto, sistema oscurante a comando elettrico con tenda frangisole orientabile e impacchettabile a lamelle, pergola bioclimatica di dimensioni 330 x 600 cm con tetto a lamelle frangisole e pannelli di chiusura perimetrale ad azionamento remoto, impianto di irrigazione, pozzo per approvvigionamento idrico con serbatoio di accumulo 10.000 litri e due pompe di rilancio. La classe energetica A3, ai più alti livelli della scala di classificazione, è frutto della combinazione del cappotto di isolamento interno, infissi in PVC a taglio termico di ultimissima generazione con vetrate termoacustiche ed isolanti, dell'impianto di riscaldamento con distribuzione tramite pavimento radiante, impianto di ventilazione meccanica controllata e deumidificazione per la purificazione e il ricambio dell'aria in ogni ambiente della casa, impianto per il raffrescamento estivo, generatore fotovoltaico 12 kw, sistema di accumulo da 20 kw, colonnina di ricarica veicoli elettrici. E' inoltre presente: impianto di videosorveglianza con telecamere esterne, impianto d'allarme volumetrico e perimetrale. Da sottolineare che l'area di terreno attualmente ad uso giardino, ha capacità edificatoria residua tanto da consentire la realizzazione di una dependance per gli ospiti, o una piscina coperta o altra villa gemella. La posizione panoramica e assolata in un contesto di tranquillità e riservatezza, e la ricercatezza in cui lo stile e il design sono il tratto distintivo, fanno di questa villa un'oasi di esclusività e di comfort.