Vendita

Villa singola

VIA S. GIULIANO SANT'ELENA, 20/A
Modica, RG

300mq, 11 locali

In zona referenziata di Modica, fra connubio tra campagna e città, si trova la villa che stiamo per presentare di recente costruzione, con progettazione e realizzazione antisismica, lo stato di conservazione ottimo. La villa é situata su un terreno di mq. circa 3000 ricavandone una vista a giardino botanico, con piante di stagione: ciliegie, albicocche, arance, mandarini, cedro piretto, nespole, limoni lunari, piccola piantagione di vite; il terreno che costeggia i bordi della villa si trovano con piante ornamentali, rosmarino, menta, salvia, biscus, e tanto altro. L'accesso alla villa avviene direttamente dal piano terra, dove si trova un ampio e luminoso salone, con tetto in maestoso legno massello con trave a vista, e per metà con tetto a pannello dove vi sono incassati dei faretti per punti luce; ad arricchire ancora il salone : é l'ampia finestra costruita in telaio in legno massello con vetro camera a vista, e per rendere una maggiore luminosità e richiamare un stile di antico- moderno. La cucina, anch'essa situata al piano terra, è spaziosa e abitabile, dotata di tutti i comfort necessari, ad affinare la bellezza é il camino ricavato in pietra per la conduzione di calore centralizzato per portare il riscaldamento in tutte le camere: uscendo dalla porta finestra della cucina si accede ad una veranda di altrettanti circa mq. 80 per godere di momenti in completo relax con la famiglia e i suoi ospiti; sempre dalla porta finestra del vano cucina si accede ad una mansarda di altri circa mq.70 ricreata per ulteriore comodità, adibita a lavanderia, stireria, ed altro ancora. La zona notte, invece, è composta da cinque camere da letto e due bagni, tutti finemente arredati e curati nei minimi dettagli. Gli infissi e le finestre sono termici, garanzia di un adeguato isolamento termico e acustico, completi di zanzariere scorrevoli manualmente; il tetto della villa di divide per metà mansarda e per metà terrazzo: dove si può godere, un panorama spettacolare nel suo splendore ampio, nelle belle giornate anche con vista mare. La metà mansarda é realizzata ad altezza uomo, di circa mq. 200 libero per poter realizzare a proprio comodo, qualsivoglia funzionalità, per questo motivo l'interno é stato lasciato allo stato rustico, a fare da copertura per il tetto della mansarda vi sono i pannelli solari con la disposizione per l'accumulo di corrente, e tutto quello che concerne per la fattibilità. La presenza di un terrazzo e di un terreno giardino rende l'immobile ancora più invitante, ideale per trascorrere momenti all'aperto in totale relax. Nella stessa struttura e nella parte sottostante della villa si trova un imponente vano garage rifinito con cemento a vista con tetto alto di circa mq. 300 per quanto è grande tutta la villa completa di spazi liberi e balconi ricavati alla parte superiore: anche questo contesto si presenta asciutto privo di vetustà degli anni. Inoltre la villa dispone un ambio spazio fuori per il ricovero o ospitare qualunque mezzo auto, motocicli, possegga la famiglia, a dare maggiore importanza é la disposizione stradale della villa costruita su strada centrale ma riservata su strada privata. La sua esposizione è ottimale, con i quattro lati liberi che permettono un'ampia aria luminosità naturale durante tutto il giorno anche nella stagione invernale. La villa é libera al rogito e senza spese condominiali, è ideale per chi desidera vivere in una zona tranquilla e residenziale, ma allo stesso tempo comoda per raggiungere il centro di Modica , polo commerciale e i suoi servizi. Non perdere l'opportunità di acquistare questa elegante e moderna villa, contattaci per organizzare una visita.