Vendita
Villa a schiera
VIA GIOVANNI FALCONE, 46
San Giovanni la Punta, CT
208mq, 10 locali

Codice di riferimento: 32461195-57 249.000€
3 Camere da letto
Classe energetica C
3 Bagni
Giardino
***OPEN HOUSE 26/10/2024 DALLE ORE 10.00 ALLE ORE 12.00***

Re/Max società internazionale di intermediazione è lieta di presentare questa splendida villa a schiera semindipendente situata in una delle zone più belle e strategiche del comune di San Giovanni La Punta,

La villa, di recente costruzione (anno 2015) si trova in ottimo stato di conservazione e si distingue per il suo design moderno ed elegante, caratterizzata da finiture di alta qualità e materiali di pregio.



Si sviluppa su tre piani, per un totale di 75 mq a piano calpestabili, per un totale di 194 mq interni, oltre al terrazzo di 20 mq che si trova all'ingresso della villa e all'ulteriore terrazzo e giardino di 54 mq che si trova al piano seminterrato.



COMPOSIZIONE:

Al piano terra si trova un ampio e luminosissimo open space con soggiorno, cucina a vista e un balcone che affaccia sul giardino privato, vano WC con antibagno,

Al primo piano due camere da letto, di cui una , la camera padronale, con bagno en suite e cabina armadio, e un altro bagno nello stesso piano.

Il piano seminterrato ospita una taverna spaziosa, perfetta per essere utilizzata come sala hobby o home cinema, oltre al garage con accesso diretto al vano scala e al posto auto coperto esterno al garage.



POSIZIONE GEOGRAFICA

La Via Giovanni Falcone (ex Via Fo') è una tranquilla strada senza sbocco, caratterizzata da un contesto residenziale di alto livello con ville a schiera di recente costruzione. La posizione di questa strada è particolarmente strategica, poiché combina la quiete di un quartiere esclusivamente residenziale con la comodità di essere a pochi passi dal centro del paese, garantendo facile accesso a servizi, negozi e scuole.

Nonostante la sua atmosfera silenziosa e appartata, la via si trova anche a brevissima distanza dallo svincolo autostradale, permettendo un rapido collegamento con lo svincolo di Paesi Etnei e ai centri commerciali Le Zagare e I Portali.



PARTICOLARI:

L'immobile è classificato in classe energetica C, dotato di infissi con vetrocamera e ottimi serramenti, garantendo un buon isolamento termico e acustico. L'impianto di riscaldamento è autonomo, offrendo una gestione indipendente della temperatura. Tutti gli impianti, compresi quelli elettrici, idrici e di riscaldamento, sono certificati a norma, assicurando conformità alle regolamentazioni vigenti e sicurezza.



Le spese condominiali ammontano a soli 25 euro al mese.



L'ampia terrazza, il giardino privato e la posizione favorevole rendono questa villa ideale per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa e comoda.



Prenota una visita in Open House il 26 Ottobre 2024

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
C
  • Efficienza energetica invernale: alta
  • Efficienza energetica estiva: alta
  • Efficienza energetica globale: 80.00 kwh/m2
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Laura Palazzo

RE/MAX City Home
3519...
Via Barriera del Bosco, 16, 95030, Sant'Agata li Battiati, CT, Italia
Vedi pagina agente

Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata del mutuo

TAN 0

TAEG 0