In posizione strategica e commercialmente di primaria importanza proponiamo in vendita terreno di mq. 2860 a destinazione commerciale/terziaria libero e recintato.
La proprietà, libera su due lati e senza edificazioni pre-esistenti, rientra in una Convenzione con il Comune di Novedrate con progetto di massima già approvato e che consente tempi di realizzo molto brevi.
PARAMETRI URBANISTICO-EDILIZI
Il Documento di Piano definisce in linea di massima i seguenti indici urbanistici:
a) Superficie territoriale (St)= 2.808mq;
b) Utilizzazione territoriale massima Ut(1,00mq/mq) = 2.808 mq
c) Altezza massima = 10,00 m misurata all'intradosso della trave di copertura oltre a
impianti e volumi tecnici sovrastanti i fabbricati, contenuti entro il limite di 3,00 m;
d) H= 12,00 m, misurata sul prospetto di edifici di tipo prismatico con pannelli senza
gronda;
e) Rapporto di copertura = max 60% della St;
f) Verde privato alberato Vpa = 5% Sf =143 mq, dovrà essere previsto sul lato a ridosso
delle abitazioni;
g) Piani fuori terra = max 2 (da verificare rispetto alla morfologia della zona tessuto
circostante);
h) Superficie fondiaria, superficie coperta, DS, DF e DC interni al piano attuativo da
fissare nella redazione del piano attuativo;
i) Servizi da reperire all'interno dell'ambito complessivo AT9 o monetizzare parzialmente
= 100% della Slp di progetto;
Destinazioni d'uso previste: AS, PA1, V, MS, D1, D2, D3, RT2;
Il P.L. prevede, in via definitiva per l'intervento di nuova edificazione, i seguenti parametri:
a) Superficie Territoriale (St)= 2.860 mq (da rilievo sub-ambito AT9D);
b) Superficie Fondiaria (Sf) = 2.860 mq;
c) Slp = 2.700 mq (< 2.860 mq)
d) Altezza massima = 10,00 m misurata all'intradosso della trave di copertura oltre a
impianti e volumi tecnici sovrastanti i fabbricati, contenuti entro il limite di 3,00 m;
e) H= 12,00 m, misurata sul prospetto di edifici di tipo prismatico con pannelli senza
gronda;
f) Rapporto di copertura = 47% (<60%) St corrispondente a Sc = 1.430 mq (< 1.710 mq)
g) Verde privato alberato Vpa = 300 mq di cui 202 mq previsti sul lato a ridosso delle
abitazioni (> 143 mq minimi richiesti);
h) Piano fuori terra = 2 oltre ad autorimessa interrata;
i) DS = distanza dalle strade = distanza dalla via Novedratese ≥ 10 m
= distanza da via Laghetto ≥ 5 m
j) DF = distanza tra fabbricati ≥ 10 m
k) DC = distanza dai confini ≥ 5 m
DESTINAZIONI D'USO AMMESSE (estratto NTA)
1.2. ATTIVITÀ ARTIGIANALI DI SERVIZIO
Destinazioni principale:
AS - Artigianato di servizio, destinato non alla produzione specifica di merci, ma al servizio di persone, famiglie ed imprese, quale:
- artigianato di servizio agli automobilisti (gommisti, meccanici, elettrauto);
- laboratori artigiani di servizio (quali lavanderie, laboratori fotografici, gastronomie, oreficerie e simili)
Destinazioni complementari o compatibili: - uffici amministrativi connessi alle attività
- nel caso di interi edifici o lotti destinati ad attività principale: residenza per il proprietario o il custode nella misura massima di m² 150 di SLP per ogni edificio legata da vincolo di pertinenzialità
1.3. ATTIVITÀ PRODUTTIVE ARTIGIANALI
Destinazioni principale:
PA1 - Artigianato produttivo
Destinazioni complementari o compatibili:
-magazzini
-uffici
-nel caso di interi edifici o lotti destinati ad attività principale: residenza per il proprietario o il custode nella misura massima di m² 150 di SLP per ogni edificio produttivo di dimensioni pari o superiori a m² 150 di SLP, legata da vincolo di pertinenzialità.
-spazi espositivi e di vendita dei prodotti lavorati con superficie di vendita massima di m² 150 di PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO COMUNE DI NOVEDRATE (CO)
Destinazioni accessorie (vedi punto 1.11): Tutti gli accessori
1.5. ATTIVITÀ COMMERCIALI
Destinazioni principale:
V - esercizi di vicinato
MS - Medie strutture di vendita fino a m² 1500 di superficie di vendita. Le medie strutture di vendita con superficie di vendita superiore a 800 mq dovranno trovare validazione attraverso idonei approfondimenti in sede di studio di impatto viabilistico con analisi di traffico e risoluzione dell'accessibilità diretta alla nuova struttura (art. 56 comma 4 delle NTA del PTCP).
Destinazioni complementari o compatibili:
Tranne che per gli esercizi di vicinato, per le altre strutture sono ammessi:
- uffici di servizio, magazzini e depositi, laboratori di servizio
- nel caso di interi edifici o lotti destinati ad attività commerciali: residenza per il proprietario o il custode nella misura massima di m² 150 di SLP per ogni edificio legata da vincolo di pertinenzialità
Destinazioni accessorie (vedi punto 1.11): Tutti gli accessori
1.6. ATTIVITÀ DIREZIONALI
Destinazioni principale:
D1 - Uffici e studi professionali, attività direzionali e terziarie
D2 - Commercio all'ingrosso, magazzini commerciali (ovvero magazzini e depositi legati o pertinenti ad attività commerciali,)
D3- Attività private scolastiche, culturali, sociali, assistenziali, sanitarie e simili
Destinazioni complementari o compatibili: nel caso di interi edifici o lotti destinati ad attività principale: residenza per il proprietario o il custode nella misura massima di m² 150 di SLP per ogni edificio
Destinazioni accessorie (vedi punto 1.11): Tutti gli accessori
1.7. ATTIVITÀ RICETTIVE
Destinazioni principale:
RT2 - Pubblici esercizi: bar, ristoranti, trattorie, pizzerie, tavole calde
Destinazioni complementari o compatibili: nel caso di interi edifici o lotti destinati ad attività principale: residenza per il proprietario o il custode nella misura massima di m² 150 di SLP per ogni edificio
La proprietà, libera su due lati e senza edificazioni pre-esistenti, rientra in una Convenzione con il Comune di Novedrate con progetto di massima già approvato e che consente tempi di realizzo molto brevi.
PARAMETRI URBANISTICO-EDILIZI
Il Documento di Piano definisce in linea di massima i seguenti indici urbanistici:
a) Superficie territoriale (St)= 2.808mq;
b) Utilizzazione territoriale massima Ut(1,00mq/mq) = 2.808 mq
c) Altezza massima = 10,00 m misurata all'intradosso della trave di copertura oltre a
impianti e volumi tecnici sovrastanti i fabbricati, contenuti entro il limite di 3,00 m;
d) H= 12,00 m, misurata sul prospetto di edifici di tipo prismatico con pannelli senza
gronda;
e) Rapporto di copertura = max 60% della St;
f) Verde privato alberato Vpa = 5% Sf =143 mq, dovrà essere previsto sul lato a ridosso
delle abitazioni;
g) Piani fuori terra = max 2 (da verificare rispetto alla morfologia della zona tessuto
circostante);
h) Superficie fondiaria, superficie coperta, DS, DF e DC interni al piano attuativo da
fissare nella redazione del piano attuativo;
i) Servizi da reperire all'interno dell'ambito complessivo AT9 o monetizzare parzialmente
= 100% della Slp di progetto;
Destinazioni d'uso previste: AS, PA1, V, MS, D1, D2, D3, RT2;
Il P.L. prevede, in via definitiva per l'intervento di nuova edificazione, i seguenti parametri:
a) Superficie Territoriale (St)= 2.860 mq (da rilievo sub-ambito AT9D);
b) Superficie Fondiaria (Sf) = 2.860 mq;
c) Slp = 2.700 mq (< 2.860 mq)
d) Altezza massima = 10,00 m misurata all'intradosso della trave di copertura oltre a
impianti e volumi tecnici sovrastanti i fabbricati, contenuti entro il limite di 3,00 m;
e) H= 12,00 m, misurata sul prospetto di edifici di tipo prismatico con pannelli senza
gronda;
f) Rapporto di copertura = 47% (<60%) St corrispondente a Sc = 1.430 mq (< 1.710 mq)
g) Verde privato alberato Vpa = 300 mq di cui 202 mq previsti sul lato a ridosso delle
abitazioni (> 143 mq minimi richiesti);
h) Piano fuori terra = 2 oltre ad autorimessa interrata;
i) DS = distanza dalle strade = distanza dalla via Novedratese ≥ 10 m
= distanza da via Laghetto ≥ 5 m
j) DF = distanza tra fabbricati ≥ 10 m
k) DC = distanza dai confini ≥ 5 m
DESTINAZIONI D'USO AMMESSE (estratto NTA)
1.2. ATTIVITÀ ARTIGIANALI DI SERVIZIO
Destinazioni principale:
AS - Artigianato di servizio, destinato non alla produzione specifica di merci, ma al servizio di persone, famiglie ed imprese, quale:
- artigianato di servizio agli automobilisti (gommisti, meccanici, elettrauto);
- laboratori artigiani di servizio (quali lavanderie, laboratori fotografici, gastronomie, oreficerie e simili)
Destinazioni complementari o compatibili: - uffici amministrativi connessi alle attività
- nel caso di interi edifici o lotti destinati ad attività principale: residenza per il proprietario o il custode nella misura massima di m² 150 di SLP per ogni edificio legata da vincolo di pertinenzialità
1.3. ATTIVITÀ PRODUTTIVE ARTIGIANALI
Destinazioni principale:
PA1 - Artigianato produttivo
Destinazioni complementari o compatibili:
-magazzini
-uffici
-nel caso di interi edifici o lotti destinati ad attività principale: residenza per il proprietario o il custode nella misura massima di m² 150 di SLP per ogni edificio produttivo di dimensioni pari o superiori a m² 150 di SLP, legata da vincolo di pertinenzialità.
-spazi espositivi e di vendita dei prodotti lavorati con superficie di vendita massima di m² 150 di PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO COMUNE DI NOVEDRATE (CO)
Destinazioni accessorie (vedi punto 1.11): Tutti gli accessori
1.5. ATTIVITÀ COMMERCIALI
Destinazioni principale:
V - esercizi di vicinato
MS - Medie strutture di vendita fino a m² 1500 di superficie di vendita. Le medie strutture di vendita con superficie di vendita superiore a 800 mq dovranno trovare validazione attraverso idonei approfondimenti in sede di studio di impatto viabilistico con analisi di traffico e risoluzione dell'accessibilità diretta alla nuova struttura (art. 56 comma 4 delle NTA del PTCP).
Destinazioni complementari o compatibili:
Tranne che per gli esercizi di vicinato, per le altre strutture sono ammessi:
- uffici di servizio, magazzini e depositi, laboratori di servizio
- nel caso di interi edifici o lotti destinati ad attività commerciali: residenza per il proprietario o il custode nella misura massima di m² 150 di SLP per ogni edificio legata da vincolo di pertinenzialità
Destinazioni accessorie (vedi punto 1.11): Tutti gli accessori
1.6. ATTIVITÀ DIREZIONALI
Destinazioni principale:
D1 - Uffici e studi professionali, attività direzionali e terziarie
D2 - Commercio all'ingrosso, magazzini commerciali (ovvero magazzini e depositi legati o pertinenti ad attività commerciali,)
D3- Attività private scolastiche, culturali, sociali, assistenziali, sanitarie e simili
Destinazioni complementari o compatibili: nel caso di interi edifici o lotti destinati ad attività principale: residenza per il proprietario o il custode nella misura massima di m² 150 di SLP per ogni edificio
Destinazioni accessorie (vedi punto 1.11): Tutti gli accessori
1.7. ATTIVITÀ RICETTIVE
Destinazioni principale:
RT2 - Pubblici esercizi: bar, ristoranti, trattorie, pizzerie, tavole calde
Destinazioni complementari o compatibili: nel caso di interi edifici o lotti destinati ad attività principale: residenza per il proprietario o il custode nella misura massima di m² 150 di SLP per ogni edificio
