IMMOBILE DA REDDITO
Affitto annuale 186.167,80 € (= 15.513,99 €/mese)
Scadenza contratto 31/07/2029 (primi sei anni) Locazione Immobile strumentale (S2)
L'edificio oggetto della presente descrizione è stato costruito a seguito di un bando pubblico promosso dall'USL Umbria 2, con lo scopo di realizzare una nuova sede per l'Azienda Sanitaria, dove accorpare tutti i servizi che stanno sul territorio Amerino quali: il CUP, gli uffici amministrativi e gli ambulatori per le prestazioni specialistiche.
A seguito di tale avviso, la soc. Emmequadro Immobiliare s.r.l. ha proposto la realizzazione di un nuovo edificio, denominato "Casa della Salute", progettato e costruito sulle specifiche richieste sanitarie dell'ente.
Per la realizzazione dell'opera è stata scelto un lotto di superficie pari a mq. 5.060,70 posizionato lungo la strada provinciale n. 31 e identificato al N.C.E.U. del Comune di Amelia.
L'area è localizzata in una posizione strategica per la nuova struttura edilizia, in quanto si trova perfettamente integrata con il tessuto urbano e sociale del territorio Amerino ed è facilmente raggiungibile dal centro di Amelia in quanto dista circa m. 950 da Piazza XXI Settembre.
E' da rilevare che durante la realizzazione dell'edificio sono state rinvenute le evidenze archeologiche dell'Antica Via Amerina.
Questo fatto ha reso necessaria la realizzazione di un progetto di variante capace di valorizzare le testimonianze storiche lasciate a vista e di permettere ai futuri fruitori della struttura di essere testimoni di una parte significativa della storia antica e della cultura del territorio amerino.
Al piano terra sono inoltre presenti un bar e altri locali commerciali che potranno essere successivamente definiti a supporto della "Casa della Salute".
2. CARATTERISTICHEDELL'EDIFICIO
Il nuovo complesso edilizio presenta una razionale articolazione degli spazi interni e una ottima accessibilità sia per i normo dotati che per i disabili.
L'immobile è in regola sotto il profilo delle norme urbanistiche, edilizie, antisismiche, di risparmio energetico, di protezione acustica e di sicurezza antincendio e sui luoghi di lavoro.
La dotazione impiantistica è moderna e totalmente rispondente a quanto previsto sia negli "Elementi Essenziali della Proposta" che negli "Elementi Preferenziali della Proposta" dell'Avviso USL Umbria 2 Amelia.
L'edificio è stato realizzato su tre piani con pianta rettangolare.
Al piano terra sono presenti i locali da destinare alla Usl Umbria2 oltre ad altri ambienti già compromessi in vendita a soggetti privati.
Al piano primo sono presenti solo ambienti in dotazione alla Usl Umbria2, mentre al secondo piano si hanno spazi a disposizione della Usl Umbria2 e altre superfici libere da destinare alla vendita e/o locazione.
Nel dettaglio si hanno le seguenti consistenze:
- Piano Terra mq 534.40
- Piano Terra mq 389,00
- Piano Primo 1.112,30 mq
- Piano Secondo 512,00 mq
- Piano Secondo mq 600,30
- Piano Copertura mq 28,90
L'edificio ospita al piano terreno l'ingresso principale dell'USL, la sala d'attesa, il CUP, l'accettazione, alcuni ambulatori e i locali del 118.
Al primo piano si trovano i locali adibiti ad ambulatori specialistici, palestre, spogliatoi e bagni del personale, mentre al secondo piano ci sono agli uffici amministrativi per le attività sanitarie.
Seguendo le richieste dell'USL sono stati realizzati i seguenti locali:
- n. 25 ambulatori ed altri locali per le attività di supporto, con impianto telefonico e di trasmissione dati per la rete informatica, rete internet e Wi-Fi, destinati a:
Ambulatori per i medici di medicina generale; Ambulatori per i pediatri di libera scelta;
Ambulatori per la medicina di iniziativa;
Sede dell'attuale Continuità Assistenziale;
Ambulatori specialistici;
Ambulatorio infermieristico;
Ambulatorio di piccola diagnostica;
- Area d'attesa al piano terra, CUP, accettazione e NUS;
- Spazio per responsabile CDS;
- Spazio per segreteria amministrativa attività ambulatoriali;
- Spazio per "Punto Insieme";
- Spazio per Punto Prelievi;
- Spazio per servizio Assistenza Infermieristica Territoriale;
- Spazio per servizio di Assistenza Sociale;
- Palestra preparto e per minori;
- N. 2 spogliatoi (separati per uomini e donne) con docce e servizi igienici per il personale, entrambi accessibili anche ai disabili;
- Locali destinati a:
Deposito per materiale sporco; Deposito per materiale pulito;
Ripostiglio;
Magazzino;
Sale attesa ai vari piani dotate di impianti telefonici, trasmissione dati ecc.
Bagni per utenti, separati per uomo e donna, dei quali uno per piano e adeguati per accogliere persone disabili;
Il fabbricato è collegato in senso verticale al suo interno da due ascensori e da una scala in cemento armato, mentre al suo esterno sono presenti due scale in carpenteria metallica e un ulteriore ascensore.
L'edificio è stato realizzato nel rispetto delle vigenti normative in materia di sicurezza sismica delle strutture e delle normative per la sicurezza antincendio.
Nella definizione delle tecnologie costruttive utilizzate e della natura e caratteristica dei
materiali utilizzati è stata garantita un'eccellente durabilità della nuova costruzione a
garanzia che i futuri interventi di manutenzione saranno ridotti al minimo indispensabile.
Si riporta di seguito una breve descrizione dei principali elementi costruttivi utilizzati.
Oltre ai locali interni alla "Casa della Salute", nel lotto sono presenti mq 1481,10 di parcheggi ad uso pubblico e destinati ad accogliere i futuri fruitori dei servizi sanitari, mq 705.28 di parcheggi pertinenziali riservati ai soli dipendenti dell'Azienda USL e un'ampia area a verde di mq 708.50.
- STRUTTURE E TAMPONATURE ESTERNE
La struttura portante dell'intero complesso è stata realizzata con elementi prefabbricati in cemento armato. L'involucro esterno è stato rivestito con cappotto termico in EPS atto a garantire il massimo risparmio energetico.
I solai di calpestio, anch'essi in elementi prefabbricati, sono tali da garantire un carico ammissibile di almeno 300 kg/mq.
- FINITURE ESTERNE
Gli infissi esterni (porte e finestre), sono in PVC, materiale durevole che non necessita di manutenzione e sono corredati da vetri antinfortunistici rispondenti alle vigenti normative in materia di sicurezza sui luoghi di lavoro e sul contenimento dei consumi energetici.
- FINITURE INTERNE
Pavimenti e rivestimenti interni sono realizzati con materiali di facile pulizia e manutenzione, quali pavimenti in gres porcellanato, che garantiscono la migliore situazione igienica in relazione alle destinazioni dei diversi ambienti della nuova Casa della Salute.
Gli infissi interni sono realizzati con serramenti adeguati alla specifica destinazione, di facile pulizia e sanificazione e le porte, ove necessario, sono dotate di maniglioni antipanico per le uscite di sicurezza.
Le pareti divisorie interne sono state realizzate in pannelli di cartongesso di spessore maggiorato con interposto strato insonorizzante in lana minerale. Le pareti di cartongesso sono state realizzate dopo le pavimentazioni, scelta che consente di avere la massima flessibilità futura, anche relativamente ad eventuali esigenze di modifica degli ambienti interni.
- IMPIANTISTICA
Le scelte impiantistiche proposte di progetto, rispondono perfettamente alle esigenze ed indicazioni comprese negli elementi essenziali e preferenziali dell'Avviso USL Umbria 2. L'edificio risulta dotato di rete telefonica, rete dati, impianto di climatizzazione con pompa di calore e unità interne a soffitto e pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.
Affitto annuale 186.167,80 € (= 15.513,99 €/mese)
Scadenza contratto 31/07/2029 (primi sei anni) Locazione Immobile strumentale (S2)
L'edificio oggetto della presente descrizione è stato costruito a seguito di un bando pubblico promosso dall'USL Umbria 2, con lo scopo di realizzare una nuova sede per l'Azienda Sanitaria, dove accorpare tutti i servizi che stanno sul territorio Amerino quali: il CUP, gli uffici amministrativi e gli ambulatori per le prestazioni specialistiche.
A seguito di tale avviso, la soc. Emmequadro Immobiliare s.r.l. ha proposto la realizzazione di un nuovo edificio, denominato "Casa della Salute", progettato e costruito sulle specifiche richieste sanitarie dell'ente.
Per la realizzazione dell'opera è stata scelto un lotto di superficie pari a mq. 5.060,70 posizionato lungo la strada provinciale n. 31 e identificato al N.C.E.U. del Comune di Amelia.
L'area è localizzata in una posizione strategica per la nuova struttura edilizia, in quanto si trova perfettamente integrata con il tessuto urbano e sociale del territorio Amerino ed è facilmente raggiungibile dal centro di Amelia in quanto dista circa m. 950 da Piazza XXI Settembre.
E' da rilevare che durante la realizzazione dell'edificio sono state rinvenute le evidenze archeologiche dell'Antica Via Amerina.
Questo fatto ha reso necessaria la realizzazione di un progetto di variante capace di valorizzare le testimonianze storiche lasciate a vista e di permettere ai futuri fruitori della struttura di essere testimoni di una parte significativa della storia antica e della cultura del territorio amerino.
Al piano terra sono inoltre presenti un bar e altri locali commerciali che potranno essere successivamente definiti a supporto della "Casa della Salute".
2. CARATTERISTICHEDELL'EDIFICIO
Il nuovo complesso edilizio presenta una razionale articolazione degli spazi interni e una ottima accessibilità sia per i normo dotati che per i disabili.
L'immobile è in regola sotto il profilo delle norme urbanistiche, edilizie, antisismiche, di risparmio energetico, di protezione acustica e di sicurezza antincendio e sui luoghi di lavoro.
La dotazione impiantistica è moderna e totalmente rispondente a quanto previsto sia negli "Elementi Essenziali della Proposta" che negli "Elementi Preferenziali della Proposta" dell'Avviso USL Umbria 2 Amelia.
L'edificio è stato realizzato su tre piani con pianta rettangolare.
Al piano terra sono presenti i locali da destinare alla Usl Umbria2 oltre ad altri ambienti già compromessi in vendita a soggetti privati.
Al piano primo sono presenti solo ambienti in dotazione alla Usl Umbria2, mentre al secondo piano si hanno spazi a disposizione della Usl Umbria2 e altre superfici libere da destinare alla vendita e/o locazione.
Nel dettaglio si hanno le seguenti consistenze:
- Piano Terra mq 534.40
- Piano Terra mq 389,00
- Piano Primo 1.112,30 mq
- Piano Secondo 512,00 mq
- Piano Secondo mq 600,30
- Piano Copertura mq 28,90
L'edificio ospita al piano terreno l'ingresso principale dell'USL, la sala d'attesa, il CUP, l'accettazione, alcuni ambulatori e i locali del 118.
Al primo piano si trovano i locali adibiti ad ambulatori specialistici, palestre, spogliatoi e bagni del personale, mentre al secondo piano ci sono agli uffici amministrativi per le attività sanitarie.
Seguendo le richieste dell'USL sono stati realizzati i seguenti locali:
- n. 25 ambulatori ed altri locali per le attività di supporto, con impianto telefonico e di trasmissione dati per la rete informatica, rete internet e Wi-Fi, destinati a:
Ambulatori per i medici di medicina generale; Ambulatori per i pediatri di libera scelta;
Ambulatori per la medicina di iniziativa;
Sede dell'attuale Continuità Assistenziale;
Ambulatori specialistici;
Ambulatorio infermieristico;
Ambulatorio di piccola diagnostica;
- Area d'attesa al piano terra, CUP, accettazione e NUS;
- Spazio per responsabile CDS;
- Spazio per segreteria amministrativa attività ambulatoriali;
- Spazio per "Punto Insieme";
- Spazio per Punto Prelievi;
- Spazio per servizio Assistenza Infermieristica Territoriale;
- Spazio per servizio di Assistenza Sociale;
- Palestra preparto e per minori;
- N. 2 spogliatoi (separati per uomini e donne) con docce e servizi igienici per il personale, entrambi accessibili anche ai disabili;
- Locali destinati a:
Deposito per materiale sporco; Deposito per materiale pulito;
Ripostiglio;
Magazzino;
Sale attesa ai vari piani dotate di impianti telefonici, trasmissione dati ecc.
Bagni per utenti, separati per uomo e donna, dei quali uno per piano e adeguati per accogliere persone disabili;
Il fabbricato è collegato in senso verticale al suo interno da due ascensori e da una scala in cemento armato, mentre al suo esterno sono presenti due scale in carpenteria metallica e un ulteriore ascensore.
L'edificio è stato realizzato nel rispetto delle vigenti normative in materia di sicurezza sismica delle strutture e delle normative per la sicurezza antincendio.
Nella definizione delle tecnologie costruttive utilizzate e della natura e caratteristica dei
materiali utilizzati è stata garantita un'eccellente durabilità della nuova costruzione a
garanzia che i futuri interventi di manutenzione saranno ridotti al minimo indispensabile.
Si riporta di seguito una breve descrizione dei principali elementi costruttivi utilizzati.
Oltre ai locali interni alla "Casa della Salute", nel lotto sono presenti mq 1481,10 di parcheggi ad uso pubblico e destinati ad accogliere i futuri fruitori dei servizi sanitari, mq 705.28 di parcheggi pertinenziali riservati ai soli dipendenti dell'Azienda USL e un'ampia area a verde di mq 708.50.
- STRUTTURE E TAMPONATURE ESTERNE
La struttura portante dell'intero complesso è stata realizzata con elementi prefabbricati in cemento armato. L'involucro esterno è stato rivestito con cappotto termico in EPS atto a garantire il massimo risparmio energetico.
I solai di calpestio, anch'essi in elementi prefabbricati, sono tali da garantire un carico ammissibile di almeno 300 kg/mq.
- FINITURE ESTERNE
Gli infissi esterni (porte e finestre), sono in PVC, materiale durevole che non necessita di manutenzione e sono corredati da vetri antinfortunistici rispondenti alle vigenti normative in materia di sicurezza sui luoghi di lavoro e sul contenimento dei consumi energetici.
- FINITURE INTERNE
Pavimenti e rivestimenti interni sono realizzati con materiali di facile pulizia e manutenzione, quali pavimenti in gres porcellanato, che garantiscono la migliore situazione igienica in relazione alle destinazioni dei diversi ambienti della nuova Casa della Salute.
Gli infissi interni sono realizzati con serramenti adeguati alla specifica destinazione, di facile pulizia e sanificazione e le porte, ove necessario, sono dotate di maniglioni antipanico per le uscite di sicurezza.
Le pareti divisorie interne sono state realizzate in pannelli di cartongesso di spessore maggiorato con interposto strato insonorizzante in lana minerale. Le pareti di cartongesso sono state realizzate dopo le pavimentazioni, scelta che consente di avere la massima flessibilità futura, anche relativamente ad eventuali esigenze di modifica degli ambienti interni.
- IMPIANTISTICA
Le scelte impiantistiche proposte di progetto, rispondono perfettamente alle esigenze ed indicazioni comprese negli elementi essenziali e preferenziali dell'Avviso USL Umbria 2. L'edificio risulta dotato di rete telefonica, rete dati, impianto di climatizzazione con pompa di calore e unità interne a soffitto e pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.
