Esclusiva proprietà rustica con fabbricati storici in vendita in località Caparedda a Nuoro
In località Caparedda, a soli 1,5 km dal centro di Nuoro, proponiamo in vendita un fondo rustico unico nel suo genere. La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 6,3 ettari, situata alle pendici del Monte Ortobene, in un'area di straordinario pregio paesaggistico e ambientale, completamente immersa nel verde rigoglioso della vegetazione mediterranea. Grazie alla sua posizione dominante, il fondo offre una vista spettacolare sulla vallata sottostante fino alla città di Nuoro, con un panorama mozzafiato che abbraccia il Monte Ortobene.
All'interno del fondo si trovano diversi fabbricati rurali, testimonianza della storicità del luogo e dalle molteplici possibilità di utilizzo:
Casa colonica (61 mq): Questa accogliente abitazione storica, risalente a oltre 70 anni fa, è composta da quattro vani principali: cucina, zona pranzo-soggiorno, camera da letto e bagno. L'architettura tipica dei classici "stazzi", con pianta rettangolare e tetto a doppia falda, conferisce alla casa un autentico fascino rustico. L'immobile è in buone condizioni strutturali, mantenuto e curato nel tempo, e rappresenta un perfetto esempio di integrazione tra tradizione e funzionalità.
Camerone (80 mq): Un fabbricato di più recente ricostruzione, derivante da un vecchio ovile, composto da un ampio ambiente unico e un bagno. Il tetto a doppia falda in coppi sardi e le rifiniture in pietra e legno si armonizzano con l'ambiente circostante, rendendolo ideale come spazio abitativo aggiuntivo, studio o laboratorio. Questo immobile presenta buone condizioni strutturali e di manutenzione e offre una veranda che si estende lungo tutto il fronte esposto a valle, con una spettacolare vista.
Locale arrostitoio (14 mq): Piccolo fabbricato in granito con uno spessore medio delle mura di 50-60 cm, con copertura in tegole sarde. È uno degli edifici più antichi della tenuta (oltre un secolo di storia), utilizzato in passato per la preparazione degli arrosti e oggi adibito a magazzino.
Pollaio (16 mq): Struttura destinata in passato al ricovero di galline, che mantiene l'architettura rustica tipica delle strutture agricole sarde, realizzata in blocchi di cemento con tetto inclinato in latero-cemento.
Pinnettu: Un edificio circolare di circa 3,5 metri di diametro, tipico della tradizione pastorale sarda, oggi utilizzato come deposito per attrezzi. Questa costruzione aggiunge alla proprietà un ulteriore elemento di fascino tradizionale.
Il fondo è ben infrastrutturato, grazie alla presenza di fabbricati e opere accessorie che facilitano una gestione razionale e una vivibilità confortevole. Il risultato è frutto di interventi costanti, realizzati fin dalla fine dell'Ottocento, che hanno migliorato e mantenuto l'efficienza dell'azienda.
In merito alle altre dotazioni, è presente un sistema di terrazzamenti di circa 2.000 mq, splendido esempio di architettura agricola rispettosa dell'ambiente e del paesaggio. Questo sistema è integrato nel contesto naturale e caratterizza il paesaggio rurale delle pendici montane, rendendo la proprietà perfettamente armoniosa con l'ambiente circostante.
Il fondo è servito da una viabilità interna privata, costituita da un vialetto in cemento di circa 400 metri che dal cancello d'ingresso sulla Strada Statale 129 conduce al centro aziendale. La proprietà è inoltre connessa alla rete elettrica pubblica e beneficia di due fonti d'acqua praticamente perenni, il cui apporto idrico viene raccolto e gestito tramite sistemi di pompaggio e condotte in PEBD. In particolare, una delle fonti, ubicata nei pressi del Rio Caparedda, fornisce l'acqua per gli usi civili a servizio dei fabbricati; l'altra fonte, situata vicino al sistema di gradonamento, alimenta una vasca di accumulo in muratura di circa 16 mc, utilizzata per scopi irrigui. Questa gestione idrica garantisce un ottimo livello di autosufficienza, rendendo la proprietà adatta a vari usi, sia agricoli che residenziali o ricreativi.
L'intera proprietà si distingue per la sua conformazione collinare, con pendenze che raggiungono il 35%, conferendo al paesaggio un carattere suggestivo e incontaminato. Il terreno è suddiviso in aree boschive di lecci e sughere in fase di ripopolamento e in porzioni terrazzate, perfettamente integrate nel contesto naturale. Questi terrazzamenti, realizzati oltre 70 anni fa con tecniche tradizionali, offrono ampie possibilità per coltivazioni di frutteti, ortaggi o vigneti.
Il fondo è immerso in un ambiente naturale incontaminato, ricco di flora mediterranea con una predominanza di lecci e sughere, armoniosamente integrate da un rimboschimento di pini realizzato negli anni '70 che oggi coesiste con la vegetazione autoctona. Le caratteristiche del terreno e del paesaggio circostante rendono questa proprietà ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e in sintonia con la natura. Il rumore rilassante del Riu Caparedda, che attraversa il fondo formando cascatelle e giochi d'acqua, crea un'atmosfera idilliaca perfetta per chi cerca un rifugio lontano dal caos cittadino.
Dal punto di vista urbanistico, l'area rientra nel Piano Urbanistico Comunale di Nuoro, in Zona H2 Tutela Ambientale e Paesaggistica, normata ai sensi dell'articolo 32 delle Norme Tecniche di Attuazione. Sono permesse solo coltivazioni agricole a basso impatto ambientale e la manutenzione dei fabbricati esistenti. Per gli edifici sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria e di demolizione/ricostruzione, secondo le disposizioni del Testo Unico per l'Edilizia.
La posizione strategica e la varietà di edifici e terreni offrono diverse possibilità di utilizzo: dalla creazione di un'azienda agricola alla conversione in una residenza privata immersa nella natura, fino allo sviluppo di attività legate all'agriturismo o all'ospitalità rurale. La vicinanza al centro di Nuoro e la bellezza naturale e storica del luogo rendono questa proprietà un investimento raro e di grande valore.
Caratteristiche principali
Unicità e irripetibilità: Questa proprietà è unica nel territorio di Nuoro, per la sua conformazione fondiaria, la posizione e le caratteristiche storiche. È il risultato di oltre un secolo di interventi costanti che l'hanno resa un esempio di architettura e gestione rurale difficilmente replicabile.
Valore ambientale e paesaggistico: La proprietà è parte della Zona di Protezione Speciale del Monte Ortobene, garantendo la qualità del sito, che si integra armoniosamente con il paesaggio circostante.
Valore storico e di amenità: È un esempio storico di utilizzo razionale del territorio rurale, testimonianza dell'attività dell'uomo fin dall'Ottocento. La proprietà gode di una posizione dominante su uno splendido panorama di Isporosile, circondata da vegetazione di lecci, sughere e pini e dalle rocce di granito modellate dal tempo e dal vento. A soli 1 km dal centro di Nuoro, rappresenta un luogo speciale dove ritrovare armonia attraverso il contatto con la natura.
Gli immobili risultano conformi dal punto di vista urbanistico.
Prezzo di vendita: € 240.000
Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita alla proprietà, non esitate a contattarci.
Su richiesta, è disponibile una relazione peritale dell'intero fondo, con ubicazione, accessi, infrastrutture, inquadramento urbanistico e valutazione complessiva.
In località Caparedda, a soli 1,5 km dal centro di Nuoro, proponiamo in vendita un fondo rustico unico nel suo genere. La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 6,3 ettari, situata alle pendici del Monte Ortobene, in un'area di straordinario pregio paesaggistico e ambientale, completamente immersa nel verde rigoglioso della vegetazione mediterranea. Grazie alla sua posizione dominante, il fondo offre una vista spettacolare sulla vallata sottostante fino alla città di Nuoro, con un panorama mozzafiato che abbraccia il Monte Ortobene.
All'interno del fondo si trovano diversi fabbricati rurali, testimonianza della storicità del luogo e dalle molteplici possibilità di utilizzo:
Casa colonica (61 mq): Questa accogliente abitazione storica, risalente a oltre 70 anni fa, è composta da quattro vani principali: cucina, zona pranzo-soggiorno, camera da letto e bagno. L'architettura tipica dei classici "stazzi", con pianta rettangolare e tetto a doppia falda, conferisce alla casa un autentico fascino rustico. L'immobile è in buone condizioni strutturali, mantenuto e curato nel tempo, e rappresenta un perfetto esempio di integrazione tra tradizione e funzionalità.
Camerone (80 mq): Un fabbricato di più recente ricostruzione, derivante da un vecchio ovile, composto da un ampio ambiente unico e un bagno. Il tetto a doppia falda in coppi sardi e le rifiniture in pietra e legno si armonizzano con l'ambiente circostante, rendendolo ideale come spazio abitativo aggiuntivo, studio o laboratorio. Questo immobile presenta buone condizioni strutturali e di manutenzione e offre una veranda che si estende lungo tutto il fronte esposto a valle, con una spettacolare vista.
Locale arrostitoio (14 mq): Piccolo fabbricato in granito con uno spessore medio delle mura di 50-60 cm, con copertura in tegole sarde. È uno degli edifici più antichi della tenuta (oltre un secolo di storia), utilizzato in passato per la preparazione degli arrosti e oggi adibito a magazzino.
Pollaio (16 mq): Struttura destinata in passato al ricovero di galline, che mantiene l'architettura rustica tipica delle strutture agricole sarde, realizzata in blocchi di cemento con tetto inclinato in latero-cemento.
Pinnettu: Un edificio circolare di circa 3,5 metri di diametro, tipico della tradizione pastorale sarda, oggi utilizzato come deposito per attrezzi. Questa costruzione aggiunge alla proprietà un ulteriore elemento di fascino tradizionale.
Il fondo è ben infrastrutturato, grazie alla presenza di fabbricati e opere accessorie che facilitano una gestione razionale e una vivibilità confortevole. Il risultato è frutto di interventi costanti, realizzati fin dalla fine dell'Ottocento, che hanno migliorato e mantenuto l'efficienza dell'azienda.
In merito alle altre dotazioni, è presente un sistema di terrazzamenti di circa 2.000 mq, splendido esempio di architettura agricola rispettosa dell'ambiente e del paesaggio. Questo sistema è integrato nel contesto naturale e caratterizza il paesaggio rurale delle pendici montane, rendendo la proprietà perfettamente armoniosa con l'ambiente circostante.
Il fondo è servito da una viabilità interna privata, costituita da un vialetto in cemento di circa 400 metri che dal cancello d'ingresso sulla Strada Statale 129 conduce al centro aziendale. La proprietà è inoltre connessa alla rete elettrica pubblica e beneficia di due fonti d'acqua praticamente perenni, il cui apporto idrico viene raccolto e gestito tramite sistemi di pompaggio e condotte in PEBD. In particolare, una delle fonti, ubicata nei pressi del Rio Caparedda, fornisce l'acqua per gli usi civili a servizio dei fabbricati; l'altra fonte, situata vicino al sistema di gradonamento, alimenta una vasca di accumulo in muratura di circa 16 mc, utilizzata per scopi irrigui. Questa gestione idrica garantisce un ottimo livello di autosufficienza, rendendo la proprietà adatta a vari usi, sia agricoli che residenziali o ricreativi.
L'intera proprietà si distingue per la sua conformazione collinare, con pendenze che raggiungono il 35%, conferendo al paesaggio un carattere suggestivo e incontaminato. Il terreno è suddiviso in aree boschive di lecci e sughere in fase di ripopolamento e in porzioni terrazzate, perfettamente integrate nel contesto naturale. Questi terrazzamenti, realizzati oltre 70 anni fa con tecniche tradizionali, offrono ampie possibilità per coltivazioni di frutteti, ortaggi o vigneti.
Il fondo è immerso in un ambiente naturale incontaminato, ricco di flora mediterranea con una predominanza di lecci e sughere, armoniosamente integrate da un rimboschimento di pini realizzato negli anni '70 che oggi coesiste con la vegetazione autoctona. Le caratteristiche del terreno e del paesaggio circostante rendono questa proprietà ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e in sintonia con la natura. Il rumore rilassante del Riu Caparedda, che attraversa il fondo formando cascatelle e giochi d'acqua, crea un'atmosfera idilliaca perfetta per chi cerca un rifugio lontano dal caos cittadino.
Dal punto di vista urbanistico, l'area rientra nel Piano Urbanistico Comunale di Nuoro, in Zona H2 Tutela Ambientale e Paesaggistica, normata ai sensi dell'articolo 32 delle Norme Tecniche di Attuazione. Sono permesse solo coltivazioni agricole a basso impatto ambientale e la manutenzione dei fabbricati esistenti. Per gli edifici sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria e di demolizione/ricostruzione, secondo le disposizioni del Testo Unico per l'Edilizia.
La posizione strategica e la varietà di edifici e terreni offrono diverse possibilità di utilizzo: dalla creazione di un'azienda agricola alla conversione in una residenza privata immersa nella natura, fino allo sviluppo di attività legate all'agriturismo o all'ospitalità rurale. La vicinanza al centro di Nuoro e la bellezza naturale e storica del luogo rendono questa proprietà un investimento raro e di grande valore.
Caratteristiche principali
Unicità e irripetibilità: Questa proprietà è unica nel territorio di Nuoro, per la sua conformazione fondiaria, la posizione e le caratteristiche storiche. È il risultato di oltre un secolo di interventi costanti che l'hanno resa un esempio di architettura e gestione rurale difficilmente replicabile.
Valore ambientale e paesaggistico: La proprietà è parte della Zona di Protezione Speciale del Monte Ortobene, garantendo la qualità del sito, che si integra armoniosamente con il paesaggio circostante.
Valore storico e di amenità: È un esempio storico di utilizzo razionale del territorio rurale, testimonianza dell'attività dell'uomo fin dall'Ottocento. La proprietà gode di una posizione dominante su uno splendido panorama di Isporosile, circondata da vegetazione di lecci, sughere e pini e dalle rocce di granito modellate dal tempo e dal vento. A soli 1 km dal centro di Nuoro, rappresenta un luogo speciale dove ritrovare armonia attraverso il contatto con la natura.
Gli immobili risultano conformi dal punto di vista urbanistico.
Prezzo di vendita: € 240.000
Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita alla proprietà, non esitate a contattarci.
Su richiesta, è disponibile una relazione peritale dell'intero fondo, con ubicazione, accessi, infrastrutture, inquadramento urbanistico e valutazione complessiva.
