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Vendita
Porzione di villa
Via Ginevra, 4
Quartiere Europeo, Cagliari, CA
265mq, 6 locali

Codice di riferimento: 32601007-371 465.000€
3 Camere da letto
Classe energetica E
2 Bagni
Giardino
Al Quartiere Europeo, zona residenziale adiacente al centro cittadino, proponiamo in vendita un' ampia porzione di villa in contesto riservato.



L'immobile è stato edificato nei primi anni '80 ed è costituito da 4 livelli, oggetto della vendita sono i piani seminterrato, rialzato e secondo che sono collegati tra loro da un vano scala, i tre piani in vendita sommano oltre 250 mq calpestabili.

L'appartamento al primo piano e una porzione angolare di giardino, sono invece di un'altra proprietà e non sono compresi nella vendita, ma la condivisione è del solo vialetto d'ingresso e del vano scala e ogni proprietà dispone di un suo ingresso autonomo, anche il giardino di pertinenza risulta del tutto riservato.



Al piano rialzato, circondato da un giardino di circa 750 mq, abbiamo un appartamento di 110 mq calpestabili che allo stato attuale è composto da: soggiorno, cucina, tre camere, due bagni e tre balconi di pertinenza; il piano seminterrato, in parte fuori terra, ha un' altezza di circa 2,40 m e dei vasistas che lo rendono luminoso, è diviso in tre ambienti ed è accessibile anche dalla rampa carrabile e dalla via Ginevra;

al secondo piano una mansarda ancora allo stato grezzo, eventualmente tramezzabile e con terrazzino panoramico.



Si tratta quindi di una soluzione bifamiliare con divisione "orizzontale" e con la possibilità di realizzare nella mansarda un' unità immobiliare indipendente.

Le condizioni interne sono quelle della costruzione, l'immobile strutturalmente è in ottime condizioni e necessita di una ristrutturazione interna con la possibilità di collegare anche in maniera diversa i due piani adiacenti e realizzare altri accessi diretti al giardino.

E' predisposto il riscaldamento con radiatori e alimentazione con bombolone del Gas interrato (attualmente da ripristinare).

La presenza della mansarda permette l'utilizzo del tetto per l'istallazione di impianti fotovoltaici.



Oltre all'accesso per il Garage seminterrato, è presente un ulteriore accesso carrabile direttamente sul giardino, dalla via Parigi.

La zona è fornita a brevissima distanza di tutti i principali servizi.

La strada è interna, assolutamente riservata e silenziosa.

Meno di un minuto è la distanza dall'accesso all'asse mediano, permettendo così di raggiungere in soli cinque minuti il Poetto e Calamosca oppure via Roma e il porto, in quindici minuti l'aeroporto.

L'immobile è adatto per chi vuole vivere vicino al centro e allo stesso tempo avere le comodità di una soluzione indipendente (senza spese condominiali) e con un ampio spazio esterno.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
E
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Marco Zizola

RE/MAX Mistral
+393...
Via Newton, 8, 09131, Cagliari, CA, Italia
Vedi pagina agente

Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata del mutuo

TAN 0

TAEG 0