Passignano sul Trasimeno, fronte lago: nel cuore verde dell'Umbria, sono lieta di proporvi in vendita questo splendido compendio immobiliare costituito da antico casolare in pietra e adiacente dimora cielo terra, il tutto fronte lago Trasimeno.
Il compendio immobiliare è ubicato all'interno di un parco secolare di circa mq 3500, un luogo magnifico con piantumazioni pregevoli che circondano integralmente la proprietà.
L'accesso è quello tipico dei casali umbro-toscani, una cartolina da sogno anticipata dal viale di cipressi.
Da qui ci immergiamo nel parco, caratterizzato da alberi ad alto fusto ed ulivi, che costeggiando il viale d'ingresso, salgono dolcemente lungo la parte superiore del giardino dove, in posizione rialzata rispetto al viale di accesso principale e soprastante la piazza in cui affacciano le due dimore, creano una spettacolare terrazza naturale, con vista sul lago Trasimeno.
La posizione è ideale per una piscina inserita nel paesaggio lacustre.
Per quanto concerne il casolare la sua planimetria si articola su tre livelli dove al piano terra troviamo gli ambienti dedicati alla convivialità come la grande cucina, il salone di rappresentanza, il tutto impreziosito da travi in legno massello e camini; segue un'ala più recente in cui è stato creato un appartamento contiguo, ma volendo separabile e completamente indipendente grazie al suo accesso nell'ala sud del casolare.
Tutti gli ambienti comunicano con il giardino e la piazza antistante creando scorci di rara bellezza ed intimità.
Al piano superiore si articola la zona notte costituita da tre ampie camere e bagno. Da questo piano la vista sul lago ed il centro storico di Passignano è veramente sorprendente.
Degni di nota i locali interrati adibiti a cantine sovrastati da alte volte in pietra a vista da cui si evince l'antica origine del fabbricato.
Appena usciti dal casale troviamo il delizioso cielo terra, unità a sè stante e volendo destinabile a vari utilizzi.
La presenza di un secondo accesso in posizione defilata lo rende indipendente anche nella fruibilità del giardino. Caratterizzato da due livelli interni, questo delizioso cielo terra gode di una luminosa zona giorno al piano primo, costituita da un bel salone con travi a vista e camino, circondata da aperture che regalano anch'esse splendidi affacci sul lago e sul contesto circostante. Segue la cucina direttamente collegata al giardino e un grazioso studio.
La scala interna in legno ci riporta al piano terra dove sono state realizzate due belle camere con servizio igienico.
Adiacente al cielo terra un grazioso portico con locali di servizio.
All'interno del parco sono presenti altre pertinenze strumentali all'utilizzazione del borgo.
La proprietà si rivolge a chi desidera un posto da favola in cui trascorrere la propria quotidianità o le sue vacanze in Italia; la presenza di ben due unità abitative consente molteplici utilizzi, anche ricettivi.
Interessantissima per due nuclei familiari.
La proprietà è fronte lago, in direzione sud - ovest regalando tramonti di indescrivibile bellezza.
E' presente la ferrovia che costeggia su un lato il compendio ed il suo traffico è scarso durante le ore diurne e completamente assente durante la notte.
Ottimamente collegata con tutti i servizi e le principali città d'arte della vicinissima Toscana, questo compendio è l'ideale per chi desidera acquistare una proprietà da sogno nella verde Umbria.
Firenze a soli 120 Km (1h20min), Cortona 19 Km (22 minuti), Siena a soli 77 Km (50 minuti), aereo porto di Sant'Egidio a 38 Km e Roma a sole due ore di distanza.
Passignano sul Trasimeno, lake front: in the green heart of Umbria, I am pleased to offer you for sale this splendid real estate compendium consisting of an ancient stone farmhouse and adjacent townhouse, all facing Lake Trasimeno.
The real estate compendium is located within a centuries-old park of approximately 3500 m2, a magnificent place with valuable plantings that entirely surround the property.
The access is typical of Umbrian-Tuscan farmhouses, a dream postcard anticipated by the cypress avenue.
From here we immerse ourselves in the park, characterized by tall trees and olive trees, which, running alongside the entrance avenue, rise gently along the upper part of the garden where, in a raised position compared to the main access avenue and above the square they overlook the two homes create a spectacular natural terrace, overlooking Lake Trasimeno.
The location is ideal for a swimming pool set in the lake landscape.
As regards the farmhouse, its plan is divided into three levels where on the ground floor we find the rooms dedicated to conviviality such as the large kitchen, the reception room, all embellished with solid wood beams and fireplaces; follows a more recent wing in which an adjoining apartment has been created, but if desired separable and completely independent thanks to its access to the south wing of the farmhouse.
All the rooms communicate with the garden and the square in front, creating glimpses of rare beauty and intimacy.
On the upper floor there is the sleeping area consisting of three large bedrooms and a bathroom. From this floor the view of the lake and the historic center of Passignano is truly surprising.
Worthy of note are the underground rooms used as cellars topped by high exposed stone vaults which show the ancient origins of the building.
As soon as we leave the farmhouse we find the delightful ground floor, a detached unit that can be used for various uses if desired.
The presence of a second access in a secluded position also makes it independent in terms of usability of the garden. Characterized by two internal levels, this delightful ground floor enjoys a bright living area on the first floor, consisting of a beautiful lounge with exposed beams and fireplace, surrounded by openings which also offer splendid views of the lake and the surrounding context. Followed by the kitchen directly connected to the garden and a lovely study.
The internal wooden staircase takes us back to the ground floor where two beautiful rooms with toilet have been created.
Adjacent to the ground floor is a lovely portico with service rooms.
Inside the park there are other appurtenances instrumental to the use of the village.
The property is aimed at those who want a fabulous place to spend their everyday life or their holidays in Italy; the presence of two residential units allows for multiple uses, including hospitality.
Very interesting for two families.
The property faces the lake, in a south-west direction, offering sunsets of indescribable beauty.
There is a railway that runs along one side of the complex and its traffic is scarce during the daytime and completely absent during the night.
Excellently connected to all services and the main art cities of nearby Tuscany, this compendium is ideal for those who want to purchase a dream property in green Umbria.
Florence just 120 km (1h20min), Cortona 19 km (22 minutes), Siena just 77 km (50 minutes), Sant'Egidio air port 38 km and Rome just two hours away.
Il compendio immobiliare è ubicato all'interno di un parco secolare di circa mq 3500, un luogo magnifico con piantumazioni pregevoli che circondano integralmente la proprietà.
L'accesso è quello tipico dei casali umbro-toscani, una cartolina da sogno anticipata dal viale di cipressi.
Da qui ci immergiamo nel parco, caratterizzato da alberi ad alto fusto ed ulivi, che costeggiando il viale d'ingresso, salgono dolcemente lungo la parte superiore del giardino dove, in posizione rialzata rispetto al viale di accesso principale e soprastante la piazza in cui affacciano le due dimore, creano una spettacolare terrazza naturale, con vista sul lago Trasimeno.
La posizione è ideale per una piscina inserita nel paesaggio lacustre.
Per quanto concerne il casolare la sua planimetria si articola su tre livelli dove al piano terra troviamo gli ambienti dedicati alla convivialità come la grande cucina, il salone di rappresentanza, il tutto impreziosito da travi in legno massello e camini; segue un'ala più recente in cui è stato creato un appartamento contiguo, ma volendo separabile e completamente indipendente grazie al suo accesso nell'ala sud del casolare.
Tutti gli ambienti comunicano con il giardino e la piazza antistante creando scorci di rara bellezza ed intimità.
Al piano superiore si articola la zona notte costituita da tre ampie camere e bagno. Da questo piano la vista sul lago ed il centro storico di Passignano è veramente sorprendente.
Degni di nota i locali interrati adibiti a cantine sovrastati da alte volte in pietra a vista da cui si evince l'antica origine del fabbricato.
Appena usciti dal casale troviamo il delizioso cielo terra, unità a sè stante e volendo destinabile a vari utilizzi.
La presenza di un secondo accesso in posizione defilata lo rende indipendente anche nella fruibilità del giardino. Caratterizzato da due livelli interni, questo delizioso cielo terra gode di una luminosa zona giorno al piano primo, costituita da un bel salone con travi a vista e camino, circondata da aperture che regalano anch'esse splendidi affacci sul lago e sul contesto circostante. Segue la cucina direttamente collegata al giardino e un grazioso studio.
La scala interna in legno ci riporta al piano terra dove sono state realizzate due belle camere con servizio igienico.
Adiacente al cielo terra un grazioso portico con locali di servizio.
All'interno del parco sono presenti altre pertinenze strumentali all'utilizzazione del borgo.
La proprietà si rivolge a chi desidera un posto da favola in cui trascorrere la propria quotidianità o le sue vacanze in Italia; la presenza di ben due unità abitative consente molteplici utilizzi, anche ricettivi.
Interessantissima per due nuclei familiari.
La proprietà è fronte lago, in direzione sud - ovest regalando tramonti di indescrivibile bellezza.
E' presente la ferrovia che costeggia su un lato il compendio ed il suo traffico è scarso durante le ore diurne e completamente assente durante la notte.
Ottimamente collegata con tutti i servizi e le principali città d'arte della vicinissima Toscana, questo compendio è l'ideale per chi desidera acquistare una proprietà da sogno nella verde Umbria.
Firenze a soli 120 Km (1h20min), Cortona 19 Km (22 minuti), Siena a soli 77 Km (50 minuti), aereo porto di Sant'Egidio a 38 Km e Roma a sole due ore di distanza.
Passignano sul Trasimeno, lake front: in the green heart of Umbria, I am pleased to offer you for sale this splendid real estate compendium consisting of an ancient stone farmhouse and adjacent townhouse, all facing Lake Trasimeno.
The real estate compendium is located within a centuries-old park of approximately 3500 m2, a magnificent place with valuable plantings that entirely surround the property.
The access is typical of Umbrian-Tuscan farmhouses, a dream postcard anticipated by the cypress avenue.
From here we immerse ourselves in the park, characterized by tall trees and olive trees, which, running alongside the entrance avenue, rise gently along the upper part of the garden where, in a raised position compared to the main access avenue and above the square they overlook the two homes create a spectacular natural terrace, overlooking Lake Trasimeno.
The location is ideal for a swimming pool set in the lake landscape.
As regards the farmhouse, its plan is divided into three levels where on the ground floor we find the rooms dedicated to conviviality such as the large kitchen, the reception room, all embellished with solid wood beams and fireplaces; follows a more recent wing in which an adjoining apartment has been created, but if desired separable and completely independent thanks to its access to the south wing of the farmhouse.
All the rooms communicate with the garden and the square in front, creating glimpses of rare beauty and intimacy.
On the upper floor there is the sleeping area consisting of three large bedrooms and a bathroom. From this floor the view of the lake and the historic center of Passignano is truly surprising.
Worthy of note are the underground rooms used as cellars topped by high exposed stone vaults which show the ancient origins of the building.
As soon as we leave the farmhouse we find the delightful ground floor, a detached unit that can be used for various uses if desired.
The presence of a second access in a secluded position also makes it independent in terms of usability of the garden. Characterized by two internal levels, this delightful ground floor enjoys a bright living area on the first floor, consisting of a beautiful lounge with exposed beams and fireplace, surrounded by openings which also offer splendid views of the lake and the surrounding context. Followed by the kitchen directly connected to the garden and a lovely study.
The internal wooden staircase takes us back to the ground floor where two beautiful rooms with toilet have been created.
Adjacent to the ground floor is a lovely portico with service rooms.
Inside the park there are other appurtenances instrumental to the use of the village.
The property is aimed at those who want a fabulous place to spend their everyday life or their holidays in Italy; the presence of two residential units allows for multiple uses, including hospitality.
Very interesting for two families.
The property faces the lake, in a south-west direction, offering sunsets of indescribable beauty.
There is a railway that runs along one side of the complex and its traffic is scarce during the daytime and completely absent during the night.
Excellently connected to all services and the main art cities of nearby Tuscany, this compendium is ideal for those who want to purchase a dream property in green Umbria.
Florence just 120 km (1h20min), Cortona 19 km (22 minutes), Siena just 77 km (50 minutes), Sant'Egidio air port 38 km and Rome just two hours away.
