Un luogo incantato avvolto nelle colline toscane a pochi km di distanza dall'antica città Etrusca di Cortona.
Abbiamo il piacere di presentarvi un'affascinante proprietà in vendita costituita da due casali in pietra risalenti al 1450, una grande piscina di recente realizzazione, terrazzamenti e giardini con prati verdi e 10 ha di terreno circostante di varie colture. La proprietà è situata nelle colline Toscane e più precisamente a 10 km di distanza dalla rinomata Cortona. Quello che cattura l'anima di questa proprietà è senza ombra di dubbio la posizione invidiabile con una incredibile vista sulla vallata formata da un fitto bosco perlopiù costituito da alberi di Leccio.
I casali liberi su 4 lati creano un rifugio lontano dallo stress quotidiano e sono adatti per coloro che desiderano vivere seguendo i ritmi biologici e più tranquilli in un paradiso bucolico. All'interno sono stati ricavati 4 appartamenti autonomi e dotati di riscaldamento GPL.
Il Primo casale colonico "Farmhouse" di 309 m2 catastali e 10,5 vani si distribuisce su due livelli, piano terra e primo. Al suo interno troviamo una generosa cucina con uscita indipendente in un terrazzo pensile, sorprendente per la sua vista mozzafiato, grande disimpegno e una zona open space con due entrate ai lati opposti, il suo grande camino del 1800 in pietra rende questa zona incredibile per organizzare pranzi e cene con gli amici, in ultimo al piano terra troviamo un bagno con doccia. Una scala a chiocciola in ferro battuto nella zona disimpegno ci conduce al primo piano dove troviamo un godibile soggiorno con il suo fascinoso camino dell''800, 4 camere da letto matrimoniali e due sale da bagno di cui uno en suite, stanzetta ripostiglio e può ospitare fino a 9 persone. Possibilità di frazionare il casale in due unità abitative.
Nel Secondo Casale, un tempo adibito a stalle e fienili, sono stati ricavati 3 appartamenti autonomi e indipendenti per complessivi 244 m2 interni e possono ospitare fino a 12 persone. Rispettivamente denominati dalla proprietà "Chappelle" "Convento" e "L'appartamentino".
Ogni appartamento è stato organizzato sapientemente dai propreitari seguendone le principali caratteristiche strutturali, sobrie ed eleganti nella loro semplicità, con i caminetti tradizionali, i pavimenti in terracotta, gli alti soffitti con travi in legno, i dettagli in pietra scolpita e le finiture in legno. Con i loro colori tenui della terra, gli appartamenti sono un esplicito invito a trascorrere una vita all'insegna di un ritmo più calmo e tranquillo, dove è la natura a dettare le condizioni.
Nelle due strutture coloniche oggi viene svolta una regolare attività di agriturismo e per chi lo vorrà potrà continuare questa attività con una discreta redditività, in più per gli imprenditori agricoli la proprietà essendo rurale ha il vantaggio per chi acquista con i requisiti, il pagamento di imposte agevolate. I casali vengono venduti con 10 ha di terreno di varie colture tra cui uliveto seminativo e bosco.
Nei dintorni: Per chi è innamorato della campagna questa proprietà garantisce molte attività da fare: si può semplicemente oziare, perdendosi nel verde della natura che circonda i casali, estasiati dalle viste mozzafiato, oppure dedicarsi ad uno dei tanti sentieri che lo circondano, da percorrere a piedi o in bicicletta. Situata in una zona ricca di fascino e storia locale, a partire dalla città di Cortona, a soli 10 km di distanza, meta importante per la civiltà etrusca che qui si insediò molto prima che i Romani la conquistassero. Il Lago Trasimeno, invece, rappresenta una valida alternativa alle spiagge del litorale durante i periodi più caldi, con le sue innumerevoli possibilità di sport acquatici ed escursioni in barca. La posizione di questa proprietà è ideale per visitare molti dei caratteristici paesaggi toscani, dai campi ricoperti dai girasoli, alle distese di viti ed olivi; così come molti sono i pittoreschi borghi medievali da scoprire, come Lucignano, Monte San Savino o il romantico Gargonza. Cortona, infine, si trova a cavallo di due aree molto interessanti: da una parte vi è la rigogliosa abbondanza della natura toscana, con i vigneti del Chianti e le dolci colline di Siena, a cui si aggiunge l'unicità dell'arte di Firenze e dei resti romani della città di Arezzo; dall'altra, vi è la maestosità della regione umbra, con le città di Assisi, Perugia ed Umbertide.
An enchanted place wrapped in the Tuscan hills a few km away from the ancient Etruscan city of Cortona.
We are pleased to present you a charming property for sale consisting of two stone farmhouses dating back to 1450, a large recently built swimming pool, terraces and gardens with green lawns and 10 ha of surrounding land with various crops. The property is located in the Tuscan hills and more precisely 10 km away from the renowned Cortona. What captures the soul of this property is without a doubt the enviable position with an incredible view of the valley formed by a dense forest mostly made up of holm oak trees.
The farmhouses free on 4 sides create a refuge away from daily stress and are suitable for those who wish to live following biological and more peaceful rhythms in a bucolic paradise. Inside, 4 independent apartments have been created and equipped with LPG heating.
The first farmhouse "Farmhouse" of 309 m2 cadastral and 10.5 rooms is distributed on two levels, ground and first floors. Inside we find a generous kitchen with independent exit to a hanging terrace, surprising for its breathtaking view, large hallway and an open space area with two entrances on opposite sides, its large 19th century stone fireplace makes this area incredible for organizing lunches and dinners with friends, finally on the ground floor we find a bathroom with shower. A wrought iron spiral staircase in the hallway leads us to the first floor where we find an enjoyable living room with its charming 19th century fireplace, 4 double bedrooms and two bathrooms, one of which is en suite, a small storage room and a accommodate up to 9 people. Possibility of dividing the farmhouse into two residential units.
In the Second Farmhouse, once used as stables and barns, 3 autonomous and independent apartments have been created for a total of 244 m2 inside and can accommodate up to 12 people. Respectively called "Chappelle" "Convent" and "The apartment" by the property.
Each apartment has been expertly organized by the owners following its main structural characteristics, sober and elegant in their simplicity, with traditional fireplaces, terracotta floors, high ceilings with wooden beams, carved stone details and wooden finishes. With their soft earthy colours, the apartments are an explicit invitation to spend a life characterized by a calmer and more peaceful pace, where nature dictates the conditions.
In the two farmhouse structures today a regular agritourism activity is carried out and for those who want it they will be able to continue this activity with a reasonable profitability, furthermore for agricultural entrepreneurs the property being rural has the advantage for those who purchase with the requirements, the payment of taxes facilitated. The farmhouses are sold with 10 hectares of land with various crops including arable olive grove and woodland.
In the surrounding area: For those who are in love with the countryside, this property guarantees many activities to do: you can simply laze around, getting lost in the greenery of the nature that surrounds the farmhouses, enraptured by the breathtaking views, or dedicate yourself to one of the many paths that surround it, to follow on foot or by bicycle. Located in an area rich in charm and local history, starting from the city of Cortona, just 10 km away, an important destination for the Etruscan civilization which settled here long before the Romans conquered it. Lake Trasimeno, however, represents a valid alternative to the coastal beaches during the warmer periods, with its countless possibilities for water sports and boat excursions. The location of this property is ideal for visiting many of the characteristic Tuscan landscapes, from fields covered with sunflowers, to expanses of vines and olive trees; just as there are many picturesque medieval villages to discover, such as Lucignano, Monte San Savino or the romantic Gargonza. Cortona, finally, straddles two very interesting areas: on the one hand there is the luxuriant abundance of Tuscan nature, with the Chianti vineyards and the rolling hills of Siena, to which is added the uniqueness of the art of Florence and the Roman remains of the city of Arezzo; on the other, there is the majesty of the Umbrian region, with the cities of Assisi, Perugia and Umbertide.
Abbiamo il piacere di presentarvi un'affascinante proprietà in vendita costituita da due casali in pietra risalenti al 1450, una grande piscina di recente realizzazione, terrazzamenti e giardini con prati verdi e 10 ha di terreno circostante di varie colture. La proprietà è situata nelle colline Toscane e più precisamente a 10 km di distanza dalla rinomata Cortona. Quello che cattura l'anima di questa proprietà è senza ombra di dubbio la posizione invidiabile con una incredibile vista sulla vallata formata da un fitto bosco perlopiù costituito da alberi di Leccio.
I casali liberi su 4 lati creano un rifugio lontano dallo stress quotidiano e sono adatti per coloro che desiderano vivere seguendo i ritmi biologici e più tranquilli in un paradiso bucolico. All'interno sono stati ricavati 4 appartamenti autonomi e dotati di riscaldamento GPL.
Il Primo casale colonico "Farmhouse" di 309 m2 catastali e 10,5 vani si distribuisce su due livelli, piano terra e primo. Al suo interno troviamo una generosa cucina con uscita indipendente in un terrazzo pensile, sorprendente per la sua vista mozzafiato, grande disimpegno e una zona open space con due entrate ai lati opposti, il suo grande camino del 1800 in pietra rende questa zona incredibile per organizzare pranzi e cene con gli amici, in ultimo al piano terra troviamo un bagno con doccia. Una scala a chiocciola in ferro battuto nella zona disimpegno ci conduce al primo piano dove troviamo un godibile soggiorno con il suo fascinoso camino dell''800, 4 camere da letto matrimoniali e due sale da bagno di cui uno en suite, stanzetta ripostiglio e può ospitare fino a 9 persone. Possibilità di frazionare il casale in due unità abitative.
Nel Secondo Casale, un tempo adibito a stalle e fienili, sono stati ricavati 3 appartamenti autonomi e indipendenti per complessivi 244 m2 interni e possono ospitare fino a 12 persone. Rispettivamente denominati dalla proprietà "Chappelle" "Convento" e "L'appartamentino".
Ogni appartamento è stato organizzato sapientemente dai propreitari seguendone le principali caratteristiche strutturali, sobrie ed eleganti nella loro semplicità, con i caminetti tradizionali, i pavimenti in terracotta, gli alti soffitti con travi in legno, i dettagli in pietra scolpita e le finiture in legno. Con i loro colori tenui della terra, gli appartamenti sono un esplicito invito a trascorrere una vita all'insegna di un ritmo più calmo e tranquillo, dove è la natura a dettare le condizioni.
Nelle due strutture coloniche oggi viene svolta una regolare attività di agriturismo e per chi lo vorrà potrà continuare questa attività con una discreta redditività, in più per gli imprenditori agricoli la proprietà essendo rurale ha il vantaggio per chi acquista con i requisiti, il pagamento di imposte agevolate. I casali vengono venduti con 10 ha di terreno di varie colture tra cui uliveto seminativo e bosco.
Nei dintorni: Per chi è innamorato della campagna questa proprietà garantisce molte attività da fare: si può semplicemente oziare, perdendosi nel verde della natura che circonda i casali, estasiati dalle viste mozzafiato, oppure dedicarsi ad uno dei tanti sentieri che lo circondano, da percorrere a piedi o in bicicletta. Situata in una zona ricca di fascino e storia locale, a partire dalla città di Cortona, a soli 10 km di distanza, meta importante per la civiltà etrusca che qui si insediò molto prima che i Romani la conquistassero. Il Lago Trasimeno, invece, rappresenta una valida alternativa alle spiagge del litorale durante i periodi più caldi, con le sue innumerevoli possibilità di sport acquatici ed escursioni in barca. La posizione di questa proprietà è ideale per visitare molti dei caratteristici paesaggi toscani, dai campi ricoperti dai girasoli, alle distese di viti ed olivi; così come molti sono i pittoreschi borghi medievali da scoprire, come Lucignano, Monte San Savino o il romantico Gargonza. Cortona, infine, si trova a cavallo di due aree molto interessanti: da una parte vi è la rigogliosa abbondanza della natura toscana, con i vigneti del Chianti e le dolci colline di Siena, a cui si aggiunge l'unicità dell'arte di Firenze e dei resti romani della città di Arezzo; dall'altra, vi è la maestosità della regione umbra, con le città di Assisi, Perugia ed Umbertide.
An enchanted place wrapped in the Tuscan hills a few km away from the ancient Etruscan city of Cortona.
We are pleased to present you a charming property for sale consisting of two stone farmhouses dating back to 1450, a large recently built swimming pool, terraces and gardens with green lawns and 10 ha of surrounding land with various crops. The property is located in the Tuscan hills and more precisely 10 km away from the renowned Cortona. What captures the soul of this property is without a doubt the enviable position with an incredible view of the valley formed by a dense forest mostly made up of holm oak trees.
The farmhouses free on 4 sides create a refuge away from daily stress and are suitable for those who wish to live following biological and more peaceful rhythms in a bucolic paradise. Inside, 4 independent apartments have been created and equipped with LPG heating.
The first farmhouse "Farmhouse" of 309 m2 cadastral and 10.5 rooms is distributed on two levels, ground and first floors. Inside we find a generous kitchen with independent exit to a hanging terrace, surprising for its breathtaking view, large hallway and an open space area with two entrances on opposite sides, its large 19th century stone fireplace makes this area incredible for organizing lunches and dinners with friends, finally on the ground floor we find a bathroom with shower. A wrought iron spiral staircase in the hallway leads us to the first floor where we find an enjoyable living room with its charming 19th century fireplace, 4 double bedrooms and two bathrooms, one of which is en suite, a small storage room and a accommodate up to 9 people. Possibility of dividing the farmhouse into two residential units.
In the Second Farmhouse, once used as stables and barns, 3 autonomous and independent apartments have been created for a total of 244 m2 inside and can accommodate up to 12 people. Respectively called "Chappelle" "Convent" and "The apartment" by the property.
Each apartment has been expertly organized by the owners following its main structural characteristics, sober and elegant in their simplicity, with traditional fireplaces, terracotta floors, high ceilings with wooden beams, carved stone details and wooden finishes. With their soft earthy colours, the apartments are an explicit invitation to spend a life characterized by a calmer and more peaceful pace, where nature dictates the conditions.
In the two farmhouse structures today a regular agritourism activity is carried out and for those who want it they will be able to continue this activity with a reasonable profitability, furthermore for agricultural entrepreneurs the property being rural has the advantage for those who purchase with the requirements, the payment of taxes facilitated. The farmhouses are sold with 10 hectares of land with various crops including arable olive grove and woodland.
In the surrounding area: For those who are in love with the countryside, this property guarantees many activities to do: you can simply laze around, getting lost in the greenery of the nature that surrounds the farmhouses, enraptured by the breathtaking views, or dedicate yourself to one of the many paths that surround it, to follow on foot or by bicycle. Located in an area rich in charm and local history, starting from the city of Cortona, just 10 km away, an important destination for the Etruscan civilization which settled here long before the Romans conquered it. Lake Trasimeno, however, represents a valid alternative to the coastal beaches during the warmer periods, with its countless possibilities for water sports and boat excursions. The location of this property is ideal for visiting many of the characteristic Tuscan landscapes, from fields covered with sunflowers, to expanses of vines and olive trees; just as there are many picturesque medieval villages to discover, such as Lucignano, Monte San Savino or the romantic Gargonza. Cortona, finally, straddles two very interesting areas: on the one hand there is the luxuriant abundance of Tuscan nature, with the Chianti vineyards and the rolling hills of Siena, to which is added the uniqueness of the art of Florence and the Roman remains of the city of Arezzo; on the other, there is the majesty of the Umbrian region, with the cities of Assisi, Perugia and Umbertide.
