Trattasi di un complesso edilizio residenziale -commerciale fronte strada sito in Torre de' Passeri in via Roma , di proprieta' della societa' , con una superficie catastale di circa 1200 mq ed una rendita complessiva di circa 6000 euro , completamente ristrutturato ed adeguato sismicamente e servito all'esterno da ampi parcheggi adeguatamente illuminati , al momento utilizzato in modo del tutto indipendente, in via principale per un attivita' strutturale di "AFFITTACAMERE" , per 12 posti letto , codice Ateco 55.20.51 e , in via secondaria , per un attivita' complementare di "LOCAZIONI per VACANZE" con 12/16 posti letto - stesso codice ateco- : ciascuna delle quali aventi luogo in un gruppo di appartamenti ammobiliati ed autonomi, site in ale opposte di uno stesso piano , separati solo da un vano di accesso , ed ad essi annessi :
-Locali di sgombero e un magazzino al piano superiore , a loro servizio , come lavanderia , ripostiglio, ecc.
-Un ampio locale(265 mq calpestabili) al piano inferiore , con annessa una postazione bar , per intrattenimenti , riunioni ospiti, prima colazione , ect.
-Un ufficio al piano terra , accessibile sia dall' esterno dell edificio , che dall' interno, utilizzabile come reception per gli ospiti
Tutte le unita' immobiliari sono collegate tra loro , sia attraverso una scala interna , che a mezzo di moderno ASCENSORE , con fine corsa al Tetto/Terrazzo
N.B. : La Societa' venditrice , per la vendita in essere del complesso e delle attivita' , fornira' all' acquirente , volendo , una completa assistenza amministrativo-burocratica, sia per quanto concerne la definizione delle pratiche Suap da inoltrare alla Regione , al fine di migliorare l' offerta delle attivita' economiche ( come la ristorazione degli alloggiati gia' programmata), che per eventuali richieste di possibili variazioni delle attivita' comunque concomitanti , con spese amministrative a carico del VENDITORE , comprese quelle edilizie eventualmente necessarie a completamento.
DESCRIZIONE CATASTALE , DESTINAZIONE D' USO E DOTAZIONI DELLE UNITA' IMMOBILIARI DEL COMPLESSO IN VENDITA
A) PIANO TERRA RIALZATO , proprieta' della societa'
- Locale Commerciale : fg 4 .p.lla 346 , sub 34 , rendita euro 2299,27 : cat.cat C01; Consistenza 265mq , sup. cat . 288 mq , h: 3,05 mt ; collegato a mezzo scale interne o tramite ascensore .
Destinazione d' uso : Circolo cat. C01: nel locale vi e' presente un bancone compelto da bar , con tavoli e sedie , reso insonorizzato con particolari accorgimenti tecnici, ad oggi utilizzato occasionalmente come locale per intrattenimento interno a servizio delle attivita' esrcitate all' interno , ed utilizzabili , Una porzione , come locale da destinare alla "ristorazione degli alloggiati " a servizio dell' attivita' di "Affittacamere " , e la porzione residua , come "Locale per Intrattenimento " , a servizio delle attivita' esercitate occasionalmente negli altri 4 appartamenti , come " appartamenti per vacanze " e/o per "Locazioni Brevi".
P.S. : La Societa' venditrice , ha infatti , gia' predisposto la pratica Suap Commerciale da presentare alla Regione Abruzzo per la "Ristorazione agli Alloggiati " dell' Affittacamere in una porzione del locale Circolo pari a circa il 50% della superficie; E' stata , altresi' predisposta , l'inoltro alla Regione Abruzzo , per la pratica Suap Commerciale per l 'attivita' di "Locazione degli appartamenti per vacanze "nel restante 50% del locale Circolo, a servizio degli opiti per intrattenimento ricreativo-culturale .
Cmq il Locale commerciale destinato a circolo C01 , al momento e' da considerarsi " bene merce " ,pertanto vendibile anche separatamente .
B) PIANO PRIMO E SECONDO , proprieta' dela societa':
1) APPARTAMENTO INTERNO 3 : SUB 43 1°P , CAT. A02 : Consistenza 4,5 vani , sup. cat. 91 mq , con terrazzo esclusivo al piano superiore ; rendita 278,89 ; unita' attualmente in locazione transitoria con scadenza nel mese di febbraio 2025, comunque con possibilita' di renderla libera in ogni momento.
2) APPARTAMENTO INERNO 4 : SUB 48 1°P CAT. A02 : Consistenza 5,5 vani , sup. cat. 84 mq , rendita 340,86 ; unita' attualmente utilizzata come appartamento per affitti brevi e/o per vacanze , comunque in ogni momento libera.
2A) LOCALE DI SGOMBERO SUB 50 2°P , CAT C02 : Consistenza 30 mq , sup. cat. 35mq , unita' posta al 2° piano , accessibile tramite scale interne o acensore , a servizio dell' appartamento inerno 4.
3) APPARTAMENTO INTERNO 5 SUB 52 1°P , CAT A02 : Consistenza 4,5 vani , sup.cat. 76 mq , rendita 278,89; unita' attualmente utilizzata come appartamento per affitti brevi e/o per vacanze , comenuque libera .
3A) LOCALE DI SGOMBERO Sub 55 2°P , CAT C02 : Consistenza 35mq , sup.cat. 38 mq , rendita 56,04 , unita' posta al 2° piano accessibile tramite scala interna o ascensore , a servizio dell appartamento int. 5 .
4) APPARTAMENTO INERNO 6 SUB 55 1°P , CAT A02 : Consistenza 4,5 vani , sup.cat. 78 mq comprensiva di terrazzo al secondo piano , rendita 278, 89; unita' attualmente utilizzata come appartamento per affitti brevi e/o per vacanze , comunque libera .
4A) LOCALE DI SGOMBERO SUB 54 2°P , CAT C02 : Consistenza 32 mq , sup. cat. 35 mq , rendita 51,23 , unita' posta al 2°piano, accessibile tramite scala interna o ascensore , a servizio dell' appartamento int.6.
4B) TERRAZZO ESCLUSIVO SUB 53 ,2°P Cat F05 ,sup. cat 34 mq , rendita 0, posto al 2° piano , accessibile tramite scala interna o ascensore , a servizio dell' appartamento int.6.
5) APPARTAMENTO INTERNO 7 SUB 39 1°P , Cat A02 : Consistenza 6 vani , sup. cat. 95 mq , comprensiva di terrazzo di circa 50 mq , rendita 371,85 : unita' attualmente utilizzata come bene strumentale per l a'attivita' specifica di Affittacamere regolarmente autorizzata dalla Regione Abruzzo per N° 2 camere e N° 3 posti letto ( cucina e sala a servizio) , codice ateco 55.20.51.
6)APPARTAMENTO INTERNO 8 ( due appartamenti in uno ) SUB 40 , 1° P , Cat A02 ,Consistenza 8 vani , sup. cat. 167mq , rendita 495,80: unita' attualmente utilizzata come bene strumentale per l' attivita' specifica di affittacamere , regolarmente autorizzata dalla Regione Abruzzo per N° 5 camere e N°9 posti letto , codice ateco 55.20.51.
C) PIANO PRIMO SEMINTERRATO/PIANO TERRA
1) LOCALE SUB 57 , Cat.cat. F05 : lorisulta scale gia' oggetto di CIL , per lavori non sostanziali a completamento per una destinazione Ufficio , attualmente in corso richiesta di "fine lavori" . Tale unita' immobiliare puo' essere utilizzato sia come ufficio , che come reception a servizio delle attivita' in essere .
2) TERRENO di circa 3000 mq ad oggi utilizzato parte come parcheggio asfaltato e illuminato e parte ancora come seminativo incolto.
CONSIDERAZIONI SULLA PROPRIETA'
1) Tutti gli appartamenti sono situati al 1° piano e si estondono per una superficie complessiva di 551,20 mq ; Ogni appartamento risulta composto di n°2 camere , una cucina abitabile , una sala e n° 2 wc , ciascuno con cabina doccia , arredati con mobilia dallo stile moderno , per una completa autosufficienza .
2)Tutti i locali di sgombero , compeltamente nuovi , sono situati al 2° piano , per una superficie totale di 180 mq , dotati di utenze luce ed acqua e anche di gas , ciascuno con propria rete di collegamento agli appartamenti e alle attivita' cui sono a servizio ,
3) Tutti i terrazi , sono di proprieta' esclusiva e si sviluppano per una superficie totate di 450 mq .Alcuni sono a servizio dei locali di sgombero e del magazzino, altri sovrasatanti gli appartamenti come tetti esclusivi .
4) Gli Appartamenti int.7 e int. 8 sono ubicati in un ala del 1° pian facilmente raggiungibile con ascensore , sono entrambi accessibili dal pianerottolo del vano scala attraverso un portone d' ingresso posto all' inizio del corridoio di accesso; essi risultano comunque separati dagli altri appartamenti interni 3, 4, 5, e 6 , ubicati sullo stesso piano , ma nell' ala opposta ; quest' ultimi ugualmente accessibili dallo stesso pianerottolo , attraverso un secondo portone d'ingresso posto all' inizio del corridoio opposto .
Gli Appartamenti int.7 e int.8 , ad oggi , sono utilizzabili insieme , per l 'attivita' di Affittacamere con n°12 posti letto con 2 autorizzazioni della Regione , una del 2016 per n° 9 posti letto e l altra del 2023 per ulteriori n° 3 posti letto ; entrambi gli appartamenti sono dotati di riscaldamento e raffrescamento autonomi con fancoil ad aria , posti in ogni stanza , ogniuna con proprio termostato , i radiotori dei bagni hanno le valvole termostatiche .
Comunque , al fine di avere massimizzare il risultato economico , la Societa' immobiliare ha predisposto la Suap commerciale da presentare alla Regione Abruzzo per destinare parte del locale Circolo di cui al punto A) , a ristorazione per gli Alloggiati , a servizio dell' attivita' di Affittacamere .
5) Gli appartamenti interni 3, 4, 5 e 6 , sono invece utilizzabili come appartamenti per "locazioni per vacanze " per un totale di n°12/16 posti letto, grazie alla predisposizione della Suap commerciale , insieme anche ad una porzione del locale Circolo , come locale per intrattenimento.
La societa' , ad oggi, sta valutando anche un altra possibilita' : di utilizzare tutti gli appartamenti , compresi quelli riservati per l Affittacamere , tutti come "locazione per vacanze " , codice ateco 55.20.51 , con a servizio una parte del circolo a locale intrattenimento degli ospiti e l altra parte come locale di ristorazione da destinare anche all' esterno ; in questo modo tutta la gestione amministrativa -contabile e fiscale , puo' essere semplificata e nello stesso tempo si possono ottenere risultati economici migliori.
6) Tutto il complesso edilizio puo' considerarsi una sola proprieta' , come unico oggetto di vendita , in quanto il proprietario del locale destinato ad ufficio di cui al punto C), e' la stessa persona del rappresentante legale della societa' proprietaria di tutte le altre unita' di cui al punto A) e B) pertanto si prediligie la vendita del complesso edilizio per intero.
7) Il complesso edilizio , durante la ristrutturazione , per una maggiore sicurezza , e' stato adeguato anche sismicamente , con pilastri rinforzati con piastre ed anelli in ferro , controventature tra pilastri in ferro , con regolare pratica segnalata al Genio Civile di Pescara.
8) I parcheggi del complesso edilizio si estondono per una superficie 1550 mq , sono stati completamente risistemati con una massicciata in pietrisco di circa 25 cm e poi, in parte pavimentati, ed in parte asfaltati con un tappeto di 7 cm ; la parte residua del terreno di altri 1500 mq , non risulta ancora sistemata ed e' incolta , che comunmque puo essere sistemato a giardino a servizio delle attivita'
9) Il complesso edilizio e' stato comunque completamente migliorato sia internamente con i seguenti lavori : dotato di ascensore con fine corsa fino al 2° pianodei locali di sgombero , con la scalinata rivestita in marmo e con nuovi impianti elettrici . che esternamente con la realizzazione di nuove scalinate per gli ingressi anteriore e posteriore ; di una rampa per disabili ; di due nuovi impianti di illuminazione a servizio dell' ingresso principale ; di un giardino fronte strada recintato ; di una fognatura nuova ; di parcheggi e di aiuole racchiuse in recinti con cordoli per delimitare i parcheggi .
10) La Superficie catastale di tutto il complesso edilizio risulta di 1134 mq , oltre all'ufficio, la rendita catastale di circa 6000 euro.
11) Il prezzo complessivo di tutto il complesso oggetto di vendita e' stato ricavato dalla consistenza patrimoniale delle unita' immobiliari( rimanenze ) , riportate nel bilancio della societa' , anno 2023 ; in ogni caso coincidente con le unita' immobiliari sopra citate ed il capitale del mutuo residuo , ad oggi, e' di circa 30000( trantamila)
N.B. : Il prezzo e' da intendersi , comunque , al Lordo di tutte le spese per le opere di cui al punto precedente 99 , resesi necessarie in corso d'opera per rendere il fabbricato piu' efficiente ed esteticamente gradevole e di quelle per l 'arredamento degli appartamenti e dei locali commerciali per l esercizio delle attivita' , sebbene gia' sostenute dalla societa' .
Il PREZZO INCLUDE inoltre a TITOLO GRATUITO :
Lavviamento delle attivita' in essere ;
Il locale destinato ad ufficio ed il terreno residuo di circa 1500 mq .
Infine la societa' si fara' carico di tutte le spese amministrative -burocratiche sia delle modifiche in corso , comunque da concordare , che delle variazioni possibili eventualmente richieste dall' acquirente per aggiornare e/o miglioirare le attivita' al proprio interesse commerciale , nonche' delle eventuali spese edilizie strettamente necessarie e indispensabili per il funzionamento delle attivita' .
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-Locali di sgombero e un magazzino al piano superiore , a loro servizio , come lavanderia , ripostiglio, ecc.
-Un ampio locale(265 mq calpestabili) al piano inferiore , con annessa una postazione bar , per intrattenimenti , riunioni ospiti, prima colazione , ect.
-Un ufficio al piano terra , accessibile sia dall' esterno dell edificio , che dall' interno, utilizzabile come reception per gli ospiti
Tutte le unita' immobiliari sono collegate tra loro , sia attraverso una scala interna , che a mezzo di moderno ASCENSORE , con fine corsa al Tetto/Terrazzo
N.B. : La Societa' venditrice , per la vendita in essere del complesso e delle attivita' , fornira' all' acquirente , volendo , una completa assistenza amministrativo-burocratica, sia per quanto concerne la definizione delle pratiche Suap da inoltrare alla Regione , al fine di migliorare l' offerta delle attivita' economiche ( come la ristorazione degli alloggiati gia' programmata), che per eventuali richieste di possibili variazioni delle attivita' comunque concomitanti , con spese amministrative a carico del VENDITORE , comprese quelle edilizie eventualmente necessarie a completamento.
DESCRIZIONE CATASTALE , DESTINAZIONE D' USO E DOTAZIONI DELLE UNITA' IMMOBILIARI DEL COMPLESSO IN VENDITA
A) PIANO TERRA RIALZATO , proprieta' della societa'
- Locale Commerciale : fg 4 .p.lla 346 , sub 34 , rendita euro 2299,27 : cat.cat C01; Consistenza 265mq , sup. cat . 288 mq , h: 3,05 mt ; collegato a mezzo scale interne o tramite ascensore .
Destinazione d' uso : Circolo cat. C01: nel locale vi e' presente un bancone compelto da bar , con tavoli e sedie , reso insonorizzato con particolari accorgimenti tecnici, ad oggi utilizzato occasionalmente come locale per intrattenimento interno a servizio delle attivita' esrcitate all' interno , ed utilizzabili , Una porzione , come locale da destinare alla "ristorazione degli alloggiati " a servizio dell' attivita' di "Affittacamere " , e la porzione residua , come "Locale per Intrattenimento " , a servizio delle attivita' esercitate occasionalmente negli altri 4 appartamenti , come " appartamenti per vacanze " e/o per "Locazioni Brevi".
P.S. : La Societa' venditrice , ha infatti , gia' predisposto la pratica Suap Commerciale da presentare alla Regione Abruzzo per la "Ristorazione agli Alloggiati " dell' Affittacamere in una porzione del locale Circolo pari a circa il 50% della superficie; E' stata , altresi' predisposta , l'inoltro alla Regione Abruzzo , per la pratica Suap Commerciale per l 'attivita' di "Locazione degli appartamenti per vacanze "nel restante 50% del locale Circolo, a servizio degli opiti per intrattenimento ricreativo-culturale .
Cmq il Locale commerciale destinato a circolo C01 , al momento e' da considerarsi " bene merce " ,pertanto vendibile anche separatamente .
B) PIANO PRIMO E SECONDO , proprieta' dela societa':
1) APPARTAMENTO INTERNO 3 : SUB 43 1°P , CAT. A02 : Consistenza 4,5 vani , sup. cat. 91 mq , con terrazzo esclusivo al piano superiore ; rendita 278,89 ; unita' attualmente in locazione transitoria con scadenza nel mese di febbraio 2025, comunque con possibilita' di renderla libera in ogni momento.
2) APPARTAMENTO INERNO 4 : SUB 48 1°P CAT. A02 : Consistenza 5,5 vani , sup. cat. 84 mq , rendita 340,86 ; unita' attualmente utilizzata come appartamento per affitti brevi e/o per vacanze , comunque in ogni momento libera.
2A) LOCALE DI SGOMBERO SUB 50 2°P , CAT C02 : Consistenza 30 mq , sup. cat. 35mq , unita' posta al 2° piano , accessibile tramite scale interne o acensore , a servizio dell' appartamento inerno 4.
3) APPARTAMENTO INTERNO 5 SUB 52 1°P , CAT A02 : Consistenza 4,5 vani , sup.cat. 76 mq , rendita 278,89; unita' attualmente utilizzata come appartamento per affitti brevi e/o per vacanze , comenuque libera .
3A) LOCALE DI SGOMBERO Sub 55 2°P , CAT C02 : Consistenza 35mq , sup.cat. 38 mq , rendita 56,04 , unita' posta al 2° piano accessibile tramite scala interna o ascensore , a servizio dell appartamento int. 5 .
4) APPARTAMENTO INERNO 6 SUB 55 1°P , CAT A02 : Consistenza 4,5 vani , sup.cat. 78 mq comprensiva di terrazzo al secondo piano , rendita 278, 89; unita' attualmente utilizzata come appartamento per affitti brevi e/o per vacanze , comunque libera .
4A) LOCALE DI SGOMBERO SUB 54 2°P , CAT C02 : Consistenza 32 mq , sup. cat. 35 mq , rendita 51,23 , unita' posta al 2°piano, accessibile tramite scala interna o ascensore , a servizio dell' appartamento int.6.
4B) TERRAZZO ESCLUSIVO SUB 53 ,2°P Cat F05 ,sup. cat 34 mq , rendita 0, posto al 2° piano , accessibile tramite scala interna o ascensore , a servizio dell' appartamento int.6.
5) APPARTAMENTO INTERNO 7 SUB 39 1°P , Cat A02 : Consistenza 6 vani , sup. cat. 95 mq , comprensiva di terrazzo di circa 50 mq , rendita 371,85 : unita' attualmente utilizzata come bene strumentale per l a'attivita' specifica di Affittacamere regolarmente autorizzata dalla Regione Abruzzo per N° 2 camere e N° 3 posti letto ( cucina e sala a servizio) , codice ateco 55.20.51.
6)APPARTAMENTO INTERNO 8 ( due appartamenti in uno ) SUB 40 , 1° P , Cat A02 ,Consistenza 8 vani , sup. cat. 167mq , rendita 495,80: unita' attualmente utilizzata come bene strumentale per l' attivita' specifica di affittacamere , regolarmente autorizzata dalla Regione Abruzzo per N° 5 camere e N°9 posti letto , codice ateco 55.20.51.
C) PIANO PRIMO SEMINTERRATO/PIANO TERRA
1) LOCALE SUB 57 , Cat.cat. F05 : lorisulta scale gia' oggetto di CIL , per lavori non sostanziali a completamento per una destinazione Ufficio , attualmente in corso richiesta di "fine lavori" . Tale unita' immobiliare puo' essere utilizzato sia come ufficio , che come reception a servizio delle attivita' in essere .
2) TERRENO di circa 3000 mq ad oggi utilizzato parte come parcheggio asfaltato e illuminato e parte ancora come seminativo incolto.
CONSIDERAZIONI SULLA PROPRIETA'
1) Tutti gli appartamenti sono situati al 1° piano e si estondono per una superficie complessiva di 551,20 mq ; Ogni appartamento risulta composto di n°2 camere , una cucina abitabile , una sala e n° 2 wc , ciascuno con cabina doccia , arredati con mobilia dallo stile moderno , per una completa autosufficienza .
2)Tutti i locali di sgombero , compeltamente nuovi , sono situati al 2° piano , per una superficie totale di 180 mq , dotati di utenze luce ed acqua e anche di gas , ciascuno con propria rete di collegamento agli appartamenti e alle attivita' cui sono a servizio ,
3) Tutti i terrazi , sono di proprieta' esclusiva e si sviluppano per una superficie totate di 450 mq .Alcuni sono a servizio dei locali di sgombero e del magazzino, altri sovrasatanti gli appartamenti come tetti esclusivi .
4) Gli Appartamenti int.7 e int. 8 sono ubicati in un ala del 1° pian facilmente raggiungibile con ascensore , sono entrambi accessibili dal pianerottolo del vano scala attraverso un portone d' ingresso posto all' inizio del corridoio di accesso; essi risultano comunque separati dagli altri appartamenti interni 3, 4, 5, e 6 , ubicati sullo stesso piano , ma nell' ala opposta ; quest' ultimi ugualmente accessibili dallo stesso pianerottolo , attraverso un secondo portone d'ingresso posto all' inizio del corridoio opposto .
Gli Appartamenti int.7 e int.8 , ad oggi , sono utilizzabili insieme , per l 'attivita' di Affittacamere con n°12 posti letto con 2 autorizzazioni della Regione , una del 2016 per n° 9 posti letto e l altra del 2023 per ulteriori n° 3 posti letto ; entrambi gli appartamenti sono dotati di riscaldamento e raffrescamento autonomi con fancoil ad aria , posti in ogni stanza , ogniuna con proprio termostato , i radiotori dei bagni hanno le valvole termostatiche .
Comunque , al fine di avere massimizzare il risultato economico , la Societa' immobiliare ha predisposto la Suap commerciale da presentare alla Regione Abruzzo per destinare parte del locale Circolo di cui al punto A) , a ristorazione per gli Alloggiati , a servizio dell' attivita' di Affittacamere .
5) Gli appartamenti interni 3, 4, 5 e 6 , sono invece utilizzabili come appartamenti per "locazioni per vacanze " per un totale di n°12/16 posti letto, grazie alla predisposizione della Suap commerciale , insieme anche ad una porzione del locale Circolo , come locale per intrattenimento.
La societa' , ad oggi, sta valutando anche un altra possibilita' : di utilizzare tutti gli appartamenti , compresi quelli riservati per l Affittacamere , tutti come "locazione per vacanze " , codice ateco 55.20.51 , con a servizio una parte del circolo a locale intrattenimento degli ospiti e l altra parte come locale di ristorazione da destinare anche all' esterno ; in questo modo tutta la gestione amministrativa -contabile e fiscale , puo' essere semplificata e nello stesso tempo si possono ottenere risultati economici migliori.
6) Tutto il complesso edilizio puo' considerarsi una sola proprieta' , come unico oggetto di vendita , in quanto il proprietario del locale destinato ad ufficio di cui al punto C), e' la stessa persona del rappresentante legale della societa' proprietaria di tutte le altre unita' di cui al punto A) e B) pertanto si prediligie la vendita del complesso edilizio per intero.
7) Il complesso edilizio , durante la ristrutturazione , per una maggiore sicurezza , e' stato adeguato anche sismicamente , con pilastri rinforzati con piastre ed anelli in ferro , controventature tra pilastri in ferro , con regolare pratica segnalata al Genio Civile di Pescara.
8) I parcheggi del complesso edilizio si estondono per una superficie 1550 mq , sono stati completamente risistemati con una massicciata in pietrisco di circa 25 cm e poi, in parte pavimentati, ed in parte asfaltati con un tappeto di 7 cm ; la parte residua del terreno di altri 1500 mq , non risulta ancora sistemata ed e' incolta , che comunmque puo essere sistemato a giardino a servizio delle attivita'
9) Il complesso edilizio e' stato comunque completamente migliorato sia internamente con i seguenti lavori : dotato di ascensore con fine corsa fino al 2° pianodei locali di sgombero , con la scalinata rivestita in marmo e con nuovi impianti elettrici . che esternamente con la realizzazione di nuove scalinate per gli ingressi anteriore e posteriore ; di una rampa per disabili ; di due nuovi impianti di illuminazione a servizio dell' ingresso principale ; di un giardino fronte strada recintato ; di una fognatura nuova ; di parcheggi e di aiuole racchiuse in recinti con cordoli per delimitare i parcheggi .
10) La Superficie catastale di tutto il complesso edilizio risulta di 1134 mq , oltre all'ufficio, la rendita catastale di circa 6000 euro.
11) Il prezzo complessivo di tutto il complesso oggetto di vendita e' stato ricavato dalla consistenza patrimoniale delle unita' immobiliari( rimanenze ) , riportate nel bilancio della societa' , anno 2023 ; in ogni caso coincidente con le unita' immobiliari sopra citate ed il capitale del mutuo residuo , ad oggi, e' di circa 30000( trantamila)
N.B. : Il prezzo e' da intendersi , comunque , al Lordo di tutte le spese per le opere di cui al punto precedente 99 , resesi necessarie in corso d'opera per rendere il fabbricato piu' efficiente ed esteticamente gradevole e di quelle per l 'arredamento degli appartamenti e dei locali commerciali per l esercizio delle attivita' , sebbene gia' sostenute dalla societa' .
Il PREZZO INCLUDE inoltre a TITOLO GRATUITO :
Lavviamento delle attivita' in essere ;
Il locale destinato ad ufficio ed il terreno residuo di circa 1500 mq .
Infine la societa' si fara' carico di tutte le spese amministrative -burocratiche sia delle modifiche in corso , comunque da concordare , che delle variazioni possibili eventualmente richieste dall' acquirente per aggiornare e/o miglioirare le attivita' al proprio interesse commerciale , nonche' delle eventuali spese edilizie strettamente necessarie e indispensabili per il funzionamento delle attivita' .
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