Il panorama immobiliare italiano ha attraversato un periodo di volatilità nel primo semestre del 2023, come evidenziato nell'ottava edizione del Real Estate DATA HUB, il report annuale curato dal Centro Studi di RE/MAX Italia in collaborazione con il Centro Studi di Avalon Real Estate e l’Ufficio Studi di 24MAX. Sebbene il contesto economico abbia subito impatti dall'aumento dei tassi di interesse e dei prezzi immobiliari, il rapporto prospetta una visione positiva a medio-lungo termine.

Andamento del Mercato

Dario Castiglia, CEO & Founder di RE/MAX Italia, sottolinea che l'aumento dei tassi di interesse ha contribuito a una contrazione delle transazioni nel 2022 e nei primi mesi del 2023. Questo trend potrebbe persistere nel prossimo futuro, soprattutto se i tassi di interesse rimangono elevati per almeno altri 12/18 mesi. Tuttavia, il report indica che la visione positiva di RE/MAX Italia è supportata dall'osservazione di un aumento dinamico di nuovi incarichi nel primo semestre 2023 rispetto al periodo corrispondente del 2022.

Preferenze degli Acquirenti

L'analisi dei dati evidenzia la preferenza degli acquirenti per i trilocali (40,32%), seguiti dai bilocali (22,90%) e dai quadrilocali (18,81%). Nota interessante è l'incremento degli immobili con cinque o più locali rispetto all'anno precedente. Le regioni trainanti del mercato immobiliare sono la Lombardia al Nord, il Lazio al Centro, la Puglia al Sud, e la Sicilia nelle Isole.

Andamento dei Prezzi

Nel breve termine, il primo trimestre del 2023 ha registrato un aumento dei prezzi al metro quadro del 2,40% rispetto al 2022. Tuttavia, il secondo trimestre ha visto una diminuzione del 1,08%, seguita da un ulteriore -7,09% nel terzo trimestre rispetto all'anno precedente. Nel complesso, il trend a lungo termine mostra una crescita, con il 2022 che ha registrato una significativa salita dei prezzi.

Mercato Creditizio

Secondo i dati di 24MAX, nel primo semestre 2023 l'importo medio finanziato è aumentato del 2,56%, attestandosi a quasi 124.923 euro. La maggioranza dei mutui (92,16%) è finalizzata all'acquisto. Interessante notare che, tra coloro che richiedono mutui, diminuisce la percentuale di coniugati, mentre aumentano celibi, nubili e pensionati, indicando una maggiore prudenza da parte delle famiglie. La fascia di età prevalente è quella dei giovani dai 18 ai 34 anni.

Real Estate DATA HUB: Strumento Essenziale

Real Estate DATA HUB rappresenta un'analisi dettagliata del mercato immobiliare italiano, fornendo dati e previsioni a medio termine suddivisi per segmenti. Le dinamiche delle città di Roma, Milano, Bergamo e Napoli sono analizzate in modo approfondito, offrendo una prospettiva completa. Il report, arricchito da tabelle, grafici e infografiche, è uno strumento essenziale per tutti gli attori del settore.

Per approfondire ulteriormente l'analisi del primo semestre 2023, puoi consultare la versione completa del Real Estate DATA HUB qui.