L'ultimo USA RE/MAX HOUSING REPORT sul Mercato Immobiliare americano rivela come le tendenze di fine anno offrano spunti interessanti per acquirenti e venditori che stanno pensando di traslocare in una nuova casa nel 2024.

Se sfogliare gli annunci locali su remax.com è uno dei tuoi passatempi preferiti, potresti aver notato di recente un lieve calo nei prezzi delle case.

Secondo l'ultimo Rapporto Nazionale sul Mercato Immobiliare di RE/MAX, che ha coinvolto 52 aree metropolitane degli Stati Uniti, le tendenze dei prezzi delle case stanno mostrando un certo livello di diminuzione.

Nel dicembre 2023, le case sono state vendute in media al 98% del prezzo di listino, leggermente in ribasso rispetto al 99% di novembre 2023. Il prezzo medio delle case in tutto il paese era di $400.000 a dicembre, in calo rispetto ai $405.000 del mese precedente. Il risultato di questa diminuzione è comunque un segno di quanto i prezzi siano saliti nel corso del 2023 – dopotutto, il prezzo medio delle case a dicembre 2022 era di $385.000.

Inoltre, le vendite complessive di case sono diminuite del 2,3% da novembre a dicembre, confermando che questo periodo dell'anno non è estraneo a un'attività di mercato immobiliare più lenta. A diversi mesi dalla primavera, ora è il momento in cui molti iniziano il processo di acquisto di una casa e prendono misure per prepararsi al loro prossimo acquisto.

"I tassi ipotecari e la scarsità di inventario del 2023 hanno certamente reso il mercato impegnativo, ma ci sono già alcuni segnali positivi per il 2024", ha dichiarato Nick Bailey, presidente e CEO di RE/MAX. "Le offerte hanno cominciato a salire, e se anche l'edilizia residenziale inizia ad aumentare insieme alla diminuzione dei tassi ipotecari, gli acquirenti che vogliono cambiare casa potrebbero cominciare a esplorare le loro opzioni, facendo spazio a nuovi acquirenti".

"L'industria immobiliare può muoversi lentamente, ma le ruote stanno cominciando a girare verso un mercato più equilibrato".

Comprendere i dati di mercato a livello locale è un vantaggio anche per gli acquirenti e i venditori. Mentre i dati nazionali aiutano a identificare le tendenze che influenzano i consumatori immobiliari in generale, i dati locali possono indicare fattori specifici che influenzano in modo diverso le aree metropolitane. Ad esempio, mercati come Bozeman, Montana; Houston, Texas; e Phoenix, Arizona, hanno visto un aumento significativo di nuovi annunci immobiliari sul mercato a dicembre rispetto all'anno precedente, mentre Manchester, New Hampshire; Anchorage, Alaska; e Indianapolis, Indiana, hanno registrato un significativo calo dello stesso parametro.

Cosa riserva il 2024 agli acquirenti di case?

Gli esperti immobiliari hanno molte previsioni su ciò che il mercato potrebbe portare nell'anno a venire. Una speranza condivisa da molti è che i tassi di interesse vedano una notevole diminuzione.

In una recente trasmissione di CNBC, Bailey ha condiviso come i tassi di interesse più bassi nell'anno a venire probabilmente saranno un catalizzatore affinché i proprietari attuali bloccati a un tasso basso si sentano incentivati a muoversi, che sia per ridurre le dimensioni, ingrandirle o per far fronte a una miriade di cambiamenti nella vita. E a sua volta, ciò aprirebbe opportunità per un'ampia fascia di acquirenti potenziali – in particolare, i primi acquirenti – che sono stati in attesa sulle linee laterali.

"Ci sono 45-46 milioni di millennials che fanno parte di questa domanda repressa per la formazione di nuclei familiari nei prossimi anni, quindi c'è una grande popolazione che sta cercando una casa", ha detto Bailey a CNBC.

Si stanno esplorando misure creative per aiutare a soddisfare questa forte domanda di alloggi. Alcuni agenti RE/MAX prevedono un aumento del riutilizzo adattivo nel 2024, una tendenza che consiste nel prendere edifici inutilizzati e convertirli in unità abitative monofamiliari e multifamiliari, anziché demolirli per iniziare da zero.

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