I professionisti del settore immobiliare raccontano cosa gli acquirenti possono aspettarsi dal processo - e dal mercato attuale - di acquisto di una nuova casa prima del 2023.

Dai viaggi alle riunioni di famiglia, fino all'ospitare gli amici nella nuova casa per la prima volta, il periodo delle vacanze può essere un turbine. Ma il calendario dei festeggiamenti può essere ancora più complicato per chi sta pianificando la ricerca e l'acquisto di una casa in questo periodo dell'anno.

Il 2022 ha visto mutare le tendenze del mercato immobiliare in America, riportando un po' più di potere nelle mani degli acquirenti. Sebbene ci sia un alto numero di acquirenti interessati allo stesso immobile, i giorni delle aste affollate e dell’offerta immobiliare limitata o nulla sono ormai nello specchietto retrovisore per alcune aree.
Volete acquistare una casa prima dell'inizio del nuovo anno? Prendete in considerazione i consigli degli esperti agenti immobiliari RE/MAX.

Affidarsi ad un professionista qualificato

Lavorare con un agente immobiliare affidabile e a tempo pieno può contribuire ad alleviare gran parte dello stress del processo di acquisto di una casa, in qualsiasi mercato o stagione.
Poiché l'acquisto di una casa richiede fiducia e una comunicazione costante tra tutti i soggetti coinvolti, è saggio trovare un agente altamente compatibile.
"Trovate un agente immobiliare di cui vi fidate e che capisca i vostri obiettivi. Potete fare diversi colloqui o chiedere un consiglio a qualcuno che ha affrontato il processo e ha avuto una buona esperienza", afferma Cheryl Leatherwood, agente RE/MAX First di Baton Rouge, Louisiana. "Lasciate che il vostro agente immobiliare vi guidi nei passi necessari per rendere il processo di acquisto della casa il più agevole possibile".

Capire le condizioni di mercato e i modelli annuali

In molte località, il mercato dei venditori, che dura da anni, ha iniziato a equilibrarsi negli ultimi mesi. Ciò significa che gli attuali acquirenti e venditori di case si trovano ad affrontare condizioni di mercato drasticamente diverse e, per alcuni, del tutto nuove. Ma oltre alle tendenze generali del mercato, ogni anno si manifestano anche modelli stagionali.
"Durante le vacanze, in genere, si registra una minor disponibilità di immobili in vendita. È un periodo in cui il trasloco è più un'esigenza dovuta a un evento di vita imminente, come un cambiamento di lavoro. Non è un momento così popolare per trasferirsi semplicemente perché si vuole una casa più grande, ma è più un momento di necessità", osserva Angelica Olmsted, an agent with RE/MAX Professionals in Denver, Colorado

Prepararsi alla flessibilità dei tempi

La maggior parte delle persone è occupata durante le festività natalizie, compresi coloro che lavorano nei servizi di prestito, ristrutturazione e trasloco. Quando si acquista una casa verso la fine dell'anno, gli acquirenti possono aspettarsi che le tempistiche possano subire delle variazioni inaspettate. In ogni caso, le festività nazionali e le chiusure annuali delle attività commerciali possono influenzare i tempi dell'acquisto e del trasloco.
"Bisogna tenere conto delle festività nelle scadenze", afferma Olmsted. "Un processo di vendita o acquisto che avrebbe potuto essere chiuso in tre settimane può diventare di quattro settimane solo a causa delle chiusure aziendali. Cercate di essere flessibili e realistici quando si tratta di date e scadenze".

Durante le festività natalizie, non è raro che acquirenti e venditori posticipino la data del rogito dell'immobile.
"I venditori possono decidere di chiudere la vendita della loro casa posticipata nel tempo per non dover traslocare durante le vacanze. Sono motivati a vendere se hanno una casa sul mercato in questo periodo dell'anno, ma potrebbero voler rimandare il trasloco fisico di qualche settimana", spiega Leatherwood. "Questo è un momento in cui gli agenti immobiliari devono offrire la loro consulenza non solo con gli acquirenti, ma anche con gli agenti immobiliari della controparte per creare un accordo che vada bene per tutti".

Pianificare il grande passo

Una volta che gli acquirenti hanno bloccato una casa, possono prendere subito provvedimenti per prepararsi all'imminente trasloco. Una volta fissata la data, è sempre meglio contattare al più presto un'impresa di traslochi pechè vi inserisca nel loro programma. Se il trasloco avviene durante le festività natalizie, i giorni potrebbero essere meno flessibili, quindi è meglio saperlo in anticipo. E se la data del trasloco è subito dopo le vacanze, assicurarsi un traslocatore è un'operazione da fare in fretta.
Inoltre, un vantaggio dell'acquisto di una casa durante le festività natalizie è rappresentato dalle grandi offerte che si possono trovare su articoli per la casa, mobili, elettrodomestici e altro ancora.
In definitiva, i vantaggi dell'acquisto e della vendita in qualsiasi stagione, comprese le festività di fine anno, possono essere rappresentati da una maggiore disponibilità di scorte, da una minore concorrenza o dalla motivazione a disfare le valigie in tempo per ospitare una cena con i propri cari. Per alcuni, il raggiungimento del traguardo della proprietà di una casa potrebbe essere in cima alla lista dei desideri per le vacanze.
"Se qualcuno è motivato all'acquisto o alla vendita, deciderà comunque in base ai propri obiettivi immobiliari a lungo termine", afferma Leatherwood. "Non useranno le vacanze come scusa per non andare avanti in una decisione che cambia la vita".

Articolo a firma di LEAH CURTIS per news.remax.com