Comprare una proprietà datata, o persino fatiscente, può essere entusiasmante per chi ha una mentalità fai-da-te e una visione creativa. Per molti, offre l'opportunità di possedere una casa con una metratura maggiore, situata su un terreno più grande o in una posizione ricercata. Inoltre, con proprietà di questo tipo, il prezzo di acquisto è spesso inferiore rispetto ai comparabili di mercato, il che può significare rate ipotecarie mensili più basse.

Un sondaggio di inizio 2024 di RE/MAX LLC ha rilevato che, tra i consumatori americani che desiderano acquistare una casa quest'anno, il 56% era interessato a considerare una casa da ristrutturare come un modo creativo per ottenere la proprietà in condizioni di mercato mutevoli (e talvolta difficili). Tra coloro che erano aperti a questa opzione, più della metà era disposta a farlo in base alla posizione.

Non farti ingannare, però, dai programmi TV che in realtà sorvolano sui dettagli di quello che può essere un processo complesso – progetti come questi spesso richiedono molto tempo e risorse, con costi che si accumulano lungo il percorso.

Ecco cinque domande da considerare per una casa da ristrutturare:
 

1.    Quanto puoi permetterti per le ristrutturazioni?

Il costo costituirà la base di tutti i piani relativi al processo di ristrutturazione – e stabilire un budget in anticipo ti aiuterà a dare priorità a ciò che deve essere riparato. In genere, è meglio sovrastimare i costi potenziali per tenere conto di situazioni impreviste che potrebbero sorgere lungo il percorso. In definitiva, il budget dipende dalla tua situazione finanziaria personale, nonché dalla posizione, dal tipo di proprietà, dagli obiettivi di ristrutturazione e altro ancora.
Alcune persone lavorano con un prestatore su soluzioni di finanziamento, come prestiti per miglioramenti domestici, se soddisfano i criteri di qualificazione.

2.    Qual è stato l'esito dell'ispezione della casa?

Un'ispezione della casa è un passaggio essenziale quando si acquista qualsiasi proprietà – ed è particolarmente importante con una casa da ristrutturare. Un professionista si concentra sull'esame della struttura fisica e dei principali sistemi della casa. Controllerà attentamente le fondamenta, così come l'integrità strutturale dei pavimenti, delle pareti, dei soffitti e del tetto. Verificherà anche la funzionalità di finestre, porte, impianto elettrico e altro ancora.
Con le case da ristrutturare, c'è una maggiore probabilità che alcune di queste caratteristiche siano compromesse. I costi per la riparazione e la ristrutturazione possono variare a seconda del problema e della gravità del danno o dell'usura.

3.    Quale scala di ristrutturazione necessita la proprietà?

Potresti sentire persone dire che una casa ha “buone ossa”. In sostanza, se una casa è strutturalmente solida e necessita solo di qualche miglioramento cosmetico, il processo è molto diverso rispetto a quando richiede una demolizione su larga scala. Prima di affrontare una casa da ristrutturare, considera la scala delle ristrutturazioni necessarie per determinare la fattibilità dei tuoi piani.
È importante anche pensare a chi eseguirà i lavori. Assumere appaltatori può essere molto più costoso rispetto a fare tutto da soli. È anche fondamentale identificare i pericoli per la salute che potrebbero essere presenti, come amianto, muffa, vernice al piombo e altro ancora – e sempre assumere professionisti per rimuovere in modo sicuro tossine come queste.

4.    Quali permessi saranno necessari per completare il progetto?

Ogni città e paese ha regolamenti e restrizioni sulla costruzione residenziale. Alcuni luoghi, ad esempio, consentono diritti di proprietà acquisiti o aderiscono a rigide regole che limitano il potenziale di costruzione attuale delle strutture e delle aggiunte di impronte. Molte riparazioni domestiche su larga scala richiedono permessi e ispezioni durante il processo.
Mentre determini quali riparazioni devono essere fatte, consulta il governo locale per assicurarti che i tuoi piani siano legalmente conformi prima di iniziare qualsiasi forma di demolizione.

5.    Puoi aspettare di vivere lì fino a quando le ristrutturazioni saranno completate?

Le priorità probabilmente prenderanno forma in base alle condizioni della casa. Alcune persone acquistano una casa completamente funzionante che ha semplicemente uno stile datato, spingendoli a fare miglioramenti cosmetici. In casi come questi, molti scelgono di scaglionare le ristrutturazioni nel tempo e aggiornare lentamente la casa stanza per stanza mentre ci vivono.
Per coloro che optano per una struttura più fatiscente, la riparazione delle caratteristiche essenziali – come fondamenta, tetto, ecc. – probabilmente prenderà la priorità sui cambiamenti estetici e richiederà maggiore attenzione urgente prima che lo spazio diventi abitabile.

Che tu stia cercando una casa da ristrutturare o pronta per essere abitata, contatta un agente locale RE/MAX per iniziare il processo.