Appartamento in palazzina semindipendente; di 171 mq (8,5 vani, 4 Camere + Studio, 2 Bagni, Sala e Cucina) + Terrazzo di 46 mq (con spettacolare vista mare) e tre balconi (vista sul verde): H= 3,10mt;
Possibilità di Garage/magazzino di 15 mq (H=3,00mt);
Nel cuore del centro storico di Francavilla al Mare, adiacente il Comune, in Via Porta Ripa 3, in posizione panoramica, si propone in esclusiva e per la prima volta in vendita appartamento di ampia metratura con grande Terrazzo che offre allo sguardo uno spettacolare panorama fronte-mare.
L'appartamento si sviluppa comodamente su due livelli abitativi ed occupa tutto il piano 2^ e 3^ di una piccola palazzina indipendente. Infatti, oltre al nostro immobile, è presente solo un'altra unità abitativa (al piano 1^) e un locale al piano terra, quindi trattasi di un contesto abitativo riservato, visuale libera sui quattro lati e senza problematiche di condominio.
La palazzina ha ultimato solo pochi mesi fa opere di restauro per il rifacimento della facciata esterna, coibentazione a cappotto e impermeabilizzazioni varie.
PREMESSA; l'immobile dispone (come alternativa) di due scalinate, una interna all'abitazione (che collega il piano 2^ e 3^) e un vano scala esterno dall'androne. Data l'ampiezza dell'appartamento, questa disposizione soddisfa appieno l'eventuale esigenza di dover usufruire separatamente di due unità abitative indipendenti (di ca. 100 mq e 70 mq) ognuno con un proprio ingresso autonomo. In alternativa, è possibile predisporre in autonomia di un proprio studio o ufficio lavorativo separato dal resto dell'appartamento, o di utilizzare un intero piano per la messa a reddito in affitto. In caso di frazionamento dei due piani, l'unità al piano 2^ dispone di due camere, un bagno, sala e cucina, con 2 balconi, mentre l'altra unità al piano 3^ una camera, una stanza/studio, sala e cucinino + grande terrazzo e un balcone.
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La sua disposizione interna, così come illustrato nella planimetria 2D, si presenta nel seguente modo;
PIANO 2^; un corridoio all'ingresso collega la cucina e il soggiorno e disimpegna bene tutti gli altri ambienti. Il piano è costituito da una ampia Cucina abitabile di 20 mq (utili) con vista mare, Salotto di 17,50 mq (utili) con balcone (dotato di vano scala interno per accedere alla zona notte), Camera Matrimoniale di 16 mq (utili) con proprio balcone, Cameretta, un Bagno con box doccia e un comodo dis./ripostiglio sotto scala. All'occorrenza, la cucina e la camera matrimoniale, insieme al corridoio d'ingresso, possono essere organizzati come un unico ambiente open soggiorno/pranzo di circa 40 mq utili.
L'altezza elevata di H=3,10 mt darebbe la possibilità di creare in vari angoli della casa soppalchi utilizzabili come ripiani e/o ripostigli in quota, o altri complementi d'arredo. L'esposizione su 4 lati conferisce una piacevole luminosità ed ariosità in tutti gli ambienti.
PIANO 3^; nel piano si accede sia internamente (tramite la scala presente nel soggiorno) che esternamente l'abitazione (dal vano scale principale). La scalinata interna sfocia direttamente nell'ultimo piano in un disimpegno centrale che consente l'accesso a due ulteriori Camere da letto ed un Bagno con vasca. Una camera di 18 mq dispone di una spaziosa cabina armadi e ripostigli in quota, entrambi incastrati a muro; l'altra stanza di 13,50 mq (utili) presenta un balcone con vista mare. H= 3,00.
Fa parte della proprietà un grande Terrazzo panoramico di 46,45 mq (utili) avente doppia esposizione, fronte-mare e lato montagna, da cui si può accedere comodamente sia dal vano scala esterno che internamente dalla sala del piano 2^. La vista che si può ammirare regala un quadro incantevole, con una visuale libera sul verde della collina, dove a dominare ed incantare è la vista panoramica dello sfondo del mare. Da questa prospettiva è possibile osservare varie architetture storiche, i due musei Mumi e la Torre Ciarrapico (del 1660) nonché il Convento Michetti (del 1430). Il terrazzo, vista la sua metratura, può essere comodamente sfruttato come area living esterna attrezzata con gazebo e allestimenti vari; è infatti l'ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto in compagnia di amici, o per godersi un aperitivo al tramonto in un'atmosfera magica con la vista ineguagliabile che fa da cornice. Annesso al terrazzo è presente un ripostiglio/studio che, all'occorrenza, essendo già dotato di impianti, può essere utilizzato come cucinino.
UBICAZIONE; l'immobile è collocato in Via Porta Ripa n. 3, nel cuore del quartiere alto della città di Francavilla al Mare. In riferimento all'ubicazione da subito si può apprezzare la tranquillità della zona e il contesto residenziale gradevole e riservato, lontano da strade trafficate. Il circondario è ricco di piacevoli aree di verde ornate da rigogliose piante e pini secolari. La posizione è estremamente comoda ed facilmente raggiungibile dai principali snodi della viabilità cittadina. La spiaggia è raggiungibile comodamente a piedi in 5 minuti, ed il centro Piazzale Sirena dista solo 700 mt.
TARGET; L'immobile, per tipologia, metratura e zona, soddisfa sia le esigenze di acquisto come dimora abituale per una famiglia anche numerosa, che come "casa vacanze" al mare nei periodi estivi. In alternativa, tale soluzione visto la sua metratura rappresenta comunque un ottimo investimento con possibilità di mettere a reddito, anche in prospettive future, specie per affitto vacanzieri e/o come B&B, visto le ottime performance delle locazioni estive richieste nella zona.
Possibilità di Garage/magazzino di 15 mq (H=3,00mt);
Nel cuore del centro storico di Francavilla al Mare, adiacente il Comune, in Via Porta Ripa 3, in posizione panoramica, si propone in esclusiva e per la prima volta in vendita appartamento di ampia metratura con grande Terrazzo che offre allo sguardo uno spettacolare panorama fronte-mare.
L'appartamento si sviluppa comodamente su due livelli abitativi ed occupa tutto il piano 2^ e 3^ di una piccola palazzina indipendente. Infatti, oltre al nostro immobile, è presente solo un'altra unità abitativa (al piano 1^) e un locale al piano terra, quindi trattasi di un contesto abitativo riservato, visuale libera sui quattro lati e senza problematiche di condominio.
La palazzina ha ultimato solo pochi mesi fa opere di restauro per il rifacimento della facciata esterna, coibentazione a cappotto e impermeabilizzazioni varie.
PREMESSA; l'immobile dispone (come alternativa) di due scalinate, una interna all'abitazione (che collega il piano 2^ e 3^) e un vano scala esterno dall'androne. Data l'ampiezza dell'appartamento, questa disposizione soddisfa appieno l'eventuale esigenza di dover usufruire separatamente di due unità abitative indipendenti (di ca. 100 mq e 70 mq) ognuno con un proprio ingresso autonomo. In alternativa, è possibile predisporre in autonomia di un proprio studio o ufficio lavorativo separato dal resto dell'appartamento, o di utilizzare un intero piano per la messa a reddito in affitto. In caso di frazionamento dei due piani, l'unità al piano 2^ dispone di due camere, un bagno, sala e cucina, con 2 balconi, mentre l'altra unità al piano 3^ una camera, una stanza/studio, sala e cucinino + grande terrazzo e un balcone.
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La sua disposizione interna, così come illustrato nella planimetria 2D, si presenta nel seguente modo;
PIANO 2^; un corridoio all'ingresso collega la cucina e il soggiorno e disimpegna bene tutti gli altri ambienti. Il piano è costituito da una ampia Cucina abitabile di 20 mq (utili) con vista mare, Salotto di 17,50 mq (utili) con balcone (dotato di vano scala interno per accedere alla zona notte), Camera Matrimoniale di 16 mq (utili) con proprio balcone, Cameretta, un Bagno con box doccia e un comodo dis./ripostiglio sotto scala. All'occorrenza, la cucina e la camera matrimoniale, insieme al corridoio d'ingresso, possono essere organizzati come un unico ambiente open soggiorno/pranzo di circa 40 mq utili.
L'altezza elevata di H=3,10 mt darebbe la possibilità di creare in vari angoli della casa soppalchi utilizzabili come ripiani e/o ripostigli in quota, o altri complementi d'arredo. L'esposizione su 4 lati conferisce una piacevole luminosità ed ariosità in tutti gli ambienti.
PIANO 3^; nel piano si accede sia internamente (tramite la scala presente nel soggiorno) che esternamente l'abitazione (dal vano scale principale). La scalinata interna sfocia direttamente nell'ultimo piano in un disimpegno centrale che consente l'accesso a due ulteriori Camere da letto ed un Bagno con vasca. Una camera di 18 mq dispone di una spaziosa cabina armadi e ripostigli in quota, entrambi incastrati a muro; l'altra stanza di 13,50 mq (utili) presenta un balcone con vista mare. H= 3,00.
Fa parte della proprietà un grande Terrazzo panoramico di 46,45 mq (utili) avente doppia esposizione, fronte-mare e lato montagna, da cui si può accedere comodamente sia dal vano scala esterno che internamente dalla sala del piano 2^. La vista che si può ammirare regala un quadro incantevole, con una visuale libera sul verde della collina, dove a dominare ed incantare è la vista panoramica dello sfondo del mare. Da questa prospettiva è possibile osservare varie architetture storiche, i due musei Mumi e la Torre Ciarrapico (del 1660) nonché il Convento Michetti (del 1430). Il terrazzo, vista la sua metratura, può essere comodamente sfruttato come area living esterna attrezzata con gazebo e allestimenti vari; è infatti l'ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto in compagnia di amici, o per godersi un aperitivo al tramonto in un'atmosfera magica con la vista ineguagliabile che fa da cornice. Annesso al terrazzo è presente un ripostiglio/studio che, all'occorrenza, essendo già dotato di impianti, può essere utilizzato come cucinino.
UBICAZIONE; l'immobile è collocato in Via Porta Ripa n. 3, nel cuore del quartiere alto della città di Francavilla al Mare. In riferimento all'ubicazione da subito si può apprezzare la tranquillità della zona e il contesto residenziale gradevole e riservato, lontano da strade trafficate. Il circondario è ricco di piacevoli aree di verde ornate da rigogliose piante e pini secolari. La posizione è estremamente comoda ed facilmente raggiungibile dai principali snodi della viabilità cittadina. La spiaggia è raggiungibile comodamente a piedi in 5 minuti, ed il centro Piazzale Sirena dista solo 700 mt.
TARGET; L'immobile, per tipologia, metratura e zona, soddisfa sia le esigenze di acquisto come dimora abituale per una famiglia anche numerosa, che come "casa vacanze" al mare nei periodi estivi. In alternativa, tale soluzione visto la sua metratura rappresenta comunque un ottimo investimento con possibilità di mettere a reddito, anche in prospettive future, specie per affitto vacanzieri e/o come B&B, visto le ottime performance delle locazioni estive richieste nella zona.
